武蔵野台の一戸建て相場
東京都福生市武蔵野台 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都福生市武蔵野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約76件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,098万円。木造（3,309万円）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,098万
鉄骨造
5件
4,770万
木造
64件
3,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,527万
80〜100㎡
37件
3,318万
100〜120㎡
14件
3,290万
120〜150㎡
5件
2,952万
150㎡以上
7件
7,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,315万
6〜8m
16件
3,604万
8m以上
26件
6,274万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,419万円
取引実績
76件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
45万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
55
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
40
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
43,000万円
1500㎡〜
28.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
武蔵野台は福生市内7地区中6位（上位14%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の熊川とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
武蔵野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）