武蔵野台の土地相場
東京都福生市武蔵野台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都福生市武蔵野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.5万円（成約35件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,070円高くなります。
4〜6m
6件
62万/坪
6〜8m
10件
60万/坪
8m以上
19件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて22%の差があります。
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
14件
69万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
5件
73万/坪
西
8件
60万/坪
東
7件
60万/坪
南
7件
58万/坪
北東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
57.5万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,097万円
取引実績
35件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万73万56万39万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
54坪〜（180㎡〜）
69.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
23坪〜（75㎡〜）
37.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
武蔵野台は福生市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価57.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
武蔵野台 ◀
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57.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
武蔵野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）