加美平の土地相場
東京都福生市加美平 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都福生市加美平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.5万円（成約45件、前年比+96.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,155円高くなります。
6〜8m
19件
64万/坪
8m以上
24件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
4件
76万/坪
長方形
18件
69万/坪
不整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
14件
59万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
67万/坪
南西
12件
66万/坪
南東
4件
64万/坪
北西
6件
64万/坪
東
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
56.5万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲96.8%
平均価格
3,823万円
取引実績
45件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪64万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第4四半期
230万円
12坪〜（40㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
103坪〜（340㎡〜）
54.4万/坪
2024年第2四半期
720万円
30坪〜（100㎡〜）
23.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
163坪〜（540㎡〜）
61.2万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
163坪〜（540㎡〜）
61.2万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
56坪〜（185㎡〜）
67.9万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
加美平は福生市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価56.5万/坪。
1つ上の武蔵野台とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
加美平 ◀
―
56.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）