南田園の土地相場
東京都福生市南田園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都福生市南田園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.4万円（成約34件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,852円高くなります。
6〜8m
20件
60万/坪
8m以上
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
11件
61万/坪
長方形
14件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
66万/坪
南
6件
62万/坪
北東
7件
62万/坪
北
5件
57万/坪
南西
5件
57万/坪
西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
51.4万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
3,315万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万77万57万37万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪52万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
109坪〜（360㎡〜）
46.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
133坪〜（440㎡〜）
54.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
南田園は福生市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価51.4万/坪。
1つ上の福生とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南田園 ◀
―
51.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
南田園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市南田園３丁目６番１２ | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 熊川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）