福生の土地相場
東京都福生市福生 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都福生市福生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約136件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,336円高くなります。
4m未満
6件
50万/坪
4〜6m
71件
59万/坪
6〜8m
31件
66万/坪
8m以上
25件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて52%の差があります。
長方形
14件
67万/坪
ほぼ長方形
39件
64万/坪
台形
9件
63万/坪
ほぼ整形
12件
63万/坪
ほぼ台形
21件
62万/坪
不整形
28件
59万/坪
ほぼ正方形
6件
59万/坪
袋地等
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
15件
78万/坪
南西
9件
68万/坪
北西
17件
67万/坪
北東
11件
66万/坪
東
22件
59万/坪
南
26件
57万/坪
北
15件
57万/坪
西
19件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
21件
店舗
2件
平均坪単価
55.3万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,998万円
取引実績
136件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪53万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
136坪〜（450㎡〜）
102.8万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
148坪〜（490㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
136坪〜（450㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
94坪〜（310㎡〜）
149.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
福生は福生市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価55.3万/坪。
1つ上の加美平とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
福生 ◀
―
55.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
福生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福生 750m |
| 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 15.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牛浜 550m |
| 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東福生 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）