本町のマンション相場
東京都福生市本町 | 30件の成約データ
東京都福生市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約30件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.8万円に対し、築40年は35.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.8万/㎡
築10年
3件
41.7万/㎡
築15年
2件
30.6万/㎡
築20年
8件
42.5万/㎡
築25年
2件
32.1万/㎡
築35年
4件
31.6万/㎡
築40年
5件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,599万円。
３ＬＤＫ
18件
2,848万円
２ＬＤＫ
3件
2,232万円
１ＬＤＫ
2件
1,566万円
１ＤＫ
3件
1,035万円
４ＬＤＫ
2件
2,599万円
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,759万円
取引実績
30件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.8万円から2026年は㎡32.9万円へ、16年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033万円
18件
２ＬＤＫ
1,500万円
3件
１ＤＫ
727万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
オープンフロア
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（7棟）
ハイネス福生
築46年
| 9階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルマンション福生
築25年
| 8階建
| 51戸
2,500万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ福生
築46年
| 地下1階付4階建
| 12戸
490万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買19件
セレクト福生
築24年
| 8階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ福生
築42年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
バームハイツ福生
築35年
| 7階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
スプリングバレー福生
築34年
| 8階建
| 8戸
1,298万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
本町は福生市内5地区中2位（上位60%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の志茂とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
本町 ◀
―
27.9万
お手頃帯（5〜5位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市本町１１８番１外 | 31.9万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 福生 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）