セレクト福生
東京都福生市本町96-2 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、17年間で20.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,794万円です。2LDKが最も高く平均2,794万円、3LDKは平均2,575万円です。
2LDK
2,794万
11件
3LDK
2,575万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,794万 | 2,019万 | 3,666万 |
| 3LDK | 6件 | 2,575万 | 1,880万 | 3,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
30.6万/㎡
4-7階
12件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市本町96-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 67.54m² |
| 分譲会社 | アイオス |
| 施工会社 | タカノ建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレクト福生 | 2002 | 28戸 | 36.8万 | 1,880万 |
| スプリングバレー福生 | 1992 | 8戸 | 18.4万 | 1,298万 |
| ハイネス福生 | 1980 | 51戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| ワコーレ福生 | 1984 | 44戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| サンハイツ福生 | 1980 | 12戸 | 10.5万 | 490万 |
| バームハイツ福生 | 1991 | 43戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| デュオヒルズ福生WEST | 2023 | 41戸 | - | - |
| エクセルシオール福生 | 1998 | 15戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| ベルヴィル福生 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ローズマンション | 1989 | 12戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| レクセルマンション福生 | 2001 | 51戸 | 31.2万 | 2,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.1万 | 35.5万 | 31.9万 | 37.3万 | 36.8万 |
| 2LDK | 30.4万 | 28.8万 | 30.5万 | 30.9万 | - | 28.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 30.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.6万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.55万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。