ライオンズステージ渋谷松見坂
東京都目黒区青葉台4丁目2-10 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2024年は135.3万/㎡へ、15年間で76.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜188,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 52.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・24件）で、平均7,623万円です。3LDKが最も高く平均9,144万円、1DKは平均4,624万円です。
1DK
4,624万
4件
1LDK
6,476万
9件
2DK
6,636万
11件
2LDK
7,623万
24件
3LDK
9,144万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,624万 | 4,259万 | 4,957万 |
| 1LDK | 9件 | 6,476万 | 5,713万 | 7,467万 |
| 2DK | 11件 | 6,636万 | 5,488万 | 7,985万 |
| 2LDK | 24件 | 7,623万 | 6,722万 | 9,676万 |
| 3LDK | 8件 | 9,144万 | 8,322万 | 10,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.0万円で、1-5階（92.9万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
92.9万/㎡
6-10階
31件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 34.03m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 大京 新日本建物 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩11分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩14分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| パラスト青葉台 | 1977 | 46戸 | 108.8万 | 4,880万 |
| グランドマナー青葉台 | 1990 | 10戸 | 175.9万 | 22,800万 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 1995 | 64戸 | 216.1万 | 13,490万 |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012 | 41戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002 | 28戸 | 189.3万 | 12,500万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション渋谷第2 | 1999 | 46戸 | 135.4万 | 4,680万 |
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 106.3万 | 98.7万 | 102.4万 | - | 128.4万 | 119.9万 | 134.1万 |
| 1LDK | 99.7万 | 94.3万 | - | - | 109.0万 | - | - | 137.8万 |
| 2DK | - | - | - | 87.0万 | 102.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 92.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 155.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,098万 | 137.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,130万 | 118.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,130万 | 118.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 127.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 129.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 109.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 109万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,390万 | 84.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 79.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.69万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.98万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.04万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.77万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 81.83万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.39万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.07万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額188,333円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
1LDK
145,000〜220,000円
188,333円
3LDK
300,000〜300,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。