都立大コーポラス

東京都目黒区緑が丘1丁目4-22 | 築57年 | 48戸

推定相場

都立大コーポラス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、11年間で19.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の195,000円から2020年には131,667円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・21件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、1DKは平均2,933万円です。

8件

3,228万

1DK

12件

2,933万

1LDK

21件

3,227万

2DK

18件

3,769万

2LDK

5件

3,813万

3DK

2件

3,400万

3LDK

5件

5,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,228万	2,909万	3,834万
1DK	12件	2,933万	2,200万	3,570万
1LDK	21件	3,227万	1,890万	4,145万
2DK	18件	3,769万	2,478万	4,857万
2LDK	5件	3,813万	3,638万	3,997万
3DK	2件	3,400万	3,400万	3,400万
3LDK	5件	5,414万	3,427万	6,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（61.1万円）と比べて3.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

61.1万/㎡

41件

4-7階

64.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区緑が丘1丁目4-22
築年月	1969年1月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	33.48m² ～ 82.22m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩9分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

目黒区立中根小学校

中学校

目黒区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
都立大コーポラス	1969	48戸	46.7万	1,890万
スタイルハウス目黒緑が丘	2011	19戸	160.3万	17,000万
ＭＤＧアパートメント	2015	9戸	135.4万	7,480万
マンション都立大	1974	26戸	84.7万	5,980万
秀和都立大レジデンス	1968	35戸	79.4万	3,499万
エスカイア都立大	1979	26戸	77.1万	2,780万
グランドコンシェルジュ都立大学	2008	31戸	92.5万	3,350万
クリオ自由が丘壱番館	2003	53戸	191.4万	14,980万
ライオンズマンション大岡山	1980	10戸	101.7万	9,500万
レガリア都立大レジデンス	2007	24戸	-	-
パレロワイヤル目黒平町	1983	19戸	110.1万	6,998万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

54件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	64.0万	57.1万	59.1万	72.0万	61.7万	53.7万	46.7万	46.7万
2DK	-	-	60.2万	-	55.1万	74.5万	-	-
1DK	-	-	-	-	69.7万	-	-	-
2LDK	-	-	65.7万	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.67万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.67万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.67万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,380万	74.52万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,175万	53.71万/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,440万	72.88万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	77.07万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,798万	61.69万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,230万	55.07万/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.14万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,898万	63.89万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,298万	72.71万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,598万	79.33万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,200万	54.32万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2020年7月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.06万/㎡
2020年1月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2019年9月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.27万/㎡
2019年1月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2019年1月	低層	5DK	45㎡〜	2,890万	63.72万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.1万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,699万	59.51万/㎡
2018年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	63.5万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,688万	66.38万/㎡
2017年8月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,698万	59.49万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.5万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	63.5万/㎡
2017年11月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	62.07万/㎡
2017年10月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	62.07万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,199万	65.69万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,550万	59.75万/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,299万	68.67万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,698万	59.56万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,698万	59.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	30㎡〜	2,399万	71.66万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.95万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額193,333円。2LDKなら月額193,333円が相場です。

1LDK

119,333円

103,000〜130,000円

2LDK

193,333円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,504円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,438円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,575円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,311円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,805円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,311円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。