ホームズ自由が丘３

東京都目黒区緑が丘2丁目21-9 | 築17年 | 21戸

推定相場

ホームズ自由が丘３

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2024年は129.5万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の166,333円から2020年には155,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・21件）で、平均6,040万円です。2LDKが最も高く平均9,120万円、1LDKは平均6,040万円です。

1LDK

21件

6,040万

2LDK

5件

9,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,040万	5,231万	9,124万
2LDK	5件	9,120万	8,126万	9,747万

物件概要

所在地	東京都目黒区緑が丘2丁目21-9
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	21戸
専有面積	36.99m² ～ 68.73m²
分譲会社	プラスタ開発
施工会社	片山組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩8分

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都立大学駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑ヶ丘小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ自由が丘３	2009	21戸	127.1万	5,980万
J-patio	2004	15戸	170.4万	12,500万
ガーディニアコート自由が丘	1991	6戸	71.6万	8,480万
ビラ自由が丘	1975	15戸	98.5万	3,180万
国際パレス自由が丘	1985	22戸	114.0万	6,780万
ユーネックスグリーンヒル	1983	5戸	134.8万	13,980万
GLIDE自由が丘	2018	17戸	148.8万	9,970万
ＣＳ自由が丘	2004	4戸	100.4万	7,880万
アルクス自由が丘	1999	31戸	99.8万	2,250万
ディアナコート自由が丘テラス	2025	25戸	304.2万	19,800万
マンションフローラ自由ヶ丘	1972	10戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	103.6万	92.5万	91.0万	107.7万	100.1万	148.2万	136.5万	129.5万
2LDK	-	-	109.1万	112.1万	-	123.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	134.16万/㎡
2024年11月	-	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.13万/㎡
2024年11月	-	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.13万/㎡
2023年9月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	137.47万/㎡
2023年9月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	133.56万/㎡
2023年6月	-	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.64万/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.64万/㎡
2023年2月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	142.75万/㎡
2023年12月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	134.16万/㎡
2023年10月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	138.08万/㎡
2022年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.39万/㎡
2022年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.39万/㎡
2022年10月	-	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.15万/㎡
2020年1月	-	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.12万/㎡
2019年5月	-	2LDK	60㎡〜	6,790万	112.13万/㎡
2019年3月	-	1LDK	60㎡〜	6,980万	115.26万/㎡
2019年11月	-	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.12万/㎡
2018年9月	-	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.99万/㎡
2018年5月	-	2LDK	60㎡〜	6,230万	102.88万/㎡
2018年12月	-	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.26万/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.52万/㎡
2016年7月	-	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.62万/㎡
2015年9月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.24万/㎡
2015年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,890万	105.17万/㎡
2015年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.24万/㎡
2014年4月	-	1LDK	45㎡〜	3,890万	82.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額163,500円。1LDKなら月額163,500円が相場です。

157,000円

150,000〜162,000円

1LDK

163,500円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	-	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,626円/㎡
2019年9月	-	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,596円/㎡
2019年8月	-	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,596円/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,421円/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,539円/㎡
2017年1月	-	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,775円/㎡
2016年12月	-	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,166円/㎡
2015年9月	-	1R	40㎡〜	159,000円	3,719円/㎡
2015年7月	-	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,660円/㎡
2015年7月	-	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,723円/㎡
2015年6月	-	1R	40㎡〜	162,000円	3,789円/㎡
2015年6月	-	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,830円/㎡
2015年10月	-	1R	40㎡〜	150,000円	3,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。