アルクス自由が丘
東京都目黒区自由が丘1丁目3-26 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2022年は110万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2024年には122,667円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 27.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の33%・6件）で、平均3,838万円です。1LDKが最も高く平均7,160万円、1Rは平均3,305万円です。
1R
3,305万
6件
1 K
3,838万
6件
1DK
4,935万
4件
1LDK
7,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,305万 | 2,586万 | 3,520万 |
| 1 K | 6件 | 3,838万 | 2,701万 | 4,661万 |
| 1DK | 4件 | 4,935万 | 3,887万 | 5,452万 |
| 1LDK | 2件 | 7,160万 | 6,319万 | 8,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（97.8万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
97.8万/㎡
4-7階
7件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.55m² ～ 49.32m² |
| 分譲会社 | 興和アークビルド |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
緑ヶ丘小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルクス自由が丘 | 1999 | 31戸 | 99.8万 | 2,250万 |
| 国際パレス自由が丘 | 1985 | 22戸 | 114.0万 | 6,780万 |
| グリーンホームズ | 1977 | - | - | - |
| 自由が丘センタービル | 1983 | 10戸 | 65.0万 | 3,580万 |
| ビラ自由が丘 | 1975 | 15戸 | 98.5万 | 3,180万 |
| 自由が丘スカイビル | 1978 | 26戸 | 188.3万 | 5,980万 |
| 自由が丘リードマンション | 1969 | 12戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967 | 35戸 | 81.5万 | 3,790万 |
| 自由ヶ丘コンコード | 1977 | 10戸 | - | - |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971 | 21戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第6コーポ | 1968 | 66戸 | 90.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 105.0万 | 110.0万 |
| 1DK | - | - | - | 112.5万 | 112.5万 | 105.6万 | - | - |
| 1 K | 70.1万 | 85.8万 | 97.3万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 93.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 105万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 105万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 112.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 112.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 93.27万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.71万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.57万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額112,824円。1DKなら月額112,824円が相場です。
ワンルーム
75,000〜108,000円
89,727円
1R
79,000〜93,000円
85,750円
1K
77,000〜109,000円
92,556円
1DK
95,000〜125,000円
112,824円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
15件
10〜15万
21件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,861円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。