プレジデント柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目9-11 | 築30年 | 7戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2020年は103.8万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
135.6〜226.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 90.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均11,697万円です。4LDKが最も高く平均11,697万円、２Ｋは平均3,246万円です。
２Ｋ
3,246万
4件
１ＬＤＫ
4,940万
4件
２ＬＤＫ
5,838万
2件
4LDK
11,697万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 3,246万 | 3,111万 | 3,529万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,940万 | 4,400万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,838万 | 5,493万 | 6,182万 |
| 4LDK | 6件 | 11,697万 | 10,317万 | 12,810万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂3丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 171.89m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩17分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント柿の木坂 | 1996 | 7戸 | 99.2万 | 8,980万 |
| ピアース柿の木坂 | 2026 | 38戸 | - | - |
| ホビット柿ノ木坂 | 1987 | 6戸 | 70.7万 | 4,698万 |
| 学芸大学テラス | 2013 | 10戸 | - | - |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963 | 35戸 | 90.5万 | 5,980万 |
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| ルーブル学芸大学参番館 | 2002 | 31戸 | 86.9万 | 1,890万 |
| トコマ | 2016 | - | - | - |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| TOCOMA | 2016 | 13戸 | 124.0万 | 11,000万 |
| 目黒東が丘テラス | 2015 | 13戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 79.9万 | - | 82.7万 | 108.3万 | 103.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 108.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.23万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 108.29万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4SLDK | 170㎡〜 | 8,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。