上目黒フラワーマンション
東京都目黒区東山2丁目13-10 | 築58年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・9件）で、平均4,993万円です。7LDKが最も高く平均13,298万円、1Rは平均3,887万円です。
1R
3,887万
3件
1SLDK
4,876万
5件
1LDK
4,993万
9件
2SDK
4,207万
3件
2LDK
5,257万
8件
3LDK
4,664万
5件
7LDK
13,298万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,887万 | 3,704万 | 4,253万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,876万 | 3,642万 | 5,533万 |
| 1LDK | 9件 | 4,993万 | 4,089万 | 5,481万 |
| 2SDK | 3件 | 4,207万 | 3,989万 | 4,422万 |
| 2LDK | 8件 | 5,257万 | 3,642万 | 6,445万 |
| 3LDK | 5件 | 4,664万 | 4,339万 | 4,941万 |
| 7LDK | 5件 | 13,298万 | 12,345万 | 15,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（69.1万円）と比べて13.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
24件
69.1万/㎡
4-7階
17件
82.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年10月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.33m² ～ 210.39m² |
| 分譲会社 | 長谷部産業 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東山小学校
中学校
区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上目黒フラワーマンション | 1968 | 45戸 | 108.4万 | 5,080万 |
| セザール目黒東山 | 1995 | 27戸 | 112.4万 | 6,490万 |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024 | 43戸 | 161.9万 | 11,600万 |
| ラフィーネ目黒東山 | 1986 | 4戸 | 115.0万 | 24,800万 |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
| ラグジュアリーアパートメント目黒東山 | 2005 | 19戸 | 99.1万 | 2,270万 |
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| アデッソ目黒東山 | 2005 | 20戸 | 91.7万 | 3,690万 |
| 目黒東山シティハウス | 2001 | 37戸 | 208.2万 | 15,999万 |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.1万 | 63.6万 | 88.0万 | - | - | - | 108.4万 |
| 1SLDK | - | - | 63.6万 | 82.2万 | 95.6万 | 85.6万 | 85.6万 | - |
| 1LDK | 60.1万 | - | - | 93.1万 | - | 87.1万 | - | - |
| 1R | - | - | 74.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 108.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 80.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 95.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 95.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 4,590万 | 97.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 85.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 95.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,550万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 76.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,698万 | 78.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 7LDK | 210㎡〜 | 8,950万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5LDK | 210㎡〜 | 10,500万 | 49.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 7LDK | 210㎡〜 | 10,500万 | 49.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 7LDK | 210㎡〜 | 9,500万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 7LDK | 210㎡〜 | 8,950万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 7LDK | 210㎡〜 | 8,950万 | 42.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の30%）で、平均月額139,667円。2SLDKなら月額130,000円が相場です。
1SK
140,000〜140,000円
140,000円
1SLDK
125,000〜148,000円
139,667円
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 3,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。