パークハイム東山
東京都目黒区東山1丁目30-4 | 築47年 | 15戸
賃料の推移
13万11万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.0万円/㎡
レンジ
78.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・15件）で、平均1,548万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,063万円、１Ｒは平均1,523万円です。
２ＤＫ
4,208万
2件
１ＬＤＫ
4,596万
9件
１Ｒ
1,523万
8件
１Ｋ
1,548万
15件
１ＤＫ
2,385万
5件
２ＬＤＫ
5,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,208万 | 3,900万 | 4,516万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,596万 | 2,700万 | 7,204万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,523万 | 806万 | 2,429万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,548万 | 828万 | 3,448万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,385万 | 1,282万 | 3,791万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,063万 | 2,530万 | 6,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| セザール目黒東山 | 1995 | 27戸 | 112.4万 | 6,490万 |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| 目黒第２コーポ | 1964 | 40戸 | 91.4万 | 1,790万 |
| 上目黒フラワーマンション | 1968 | 45戸 | 108.4万 | 5,080万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| 東山スカイマンション | 1973 | 17戸 | 119.0万 | 5,580万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | - | - | - |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024 | 43戸 | 161.9万 | 11,600万 |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,670万円 | 80.52㎡ | 120.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,670万 | 120.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額114,125円。1DKなら月額114,125円が相場です。
1K
85,000〜87,000円
85,500円
1DK
110,000〜118,000円
114,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。