フジトピア目黒祐天寺
東京都目黒区上目黒5丁目13-8 | 築30年 | 57戸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は153.1万円。周辺エリア平均（147.9万円）を3.6%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を21.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201020142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.2万/㎡から2026年は153.1万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には250,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均9,507万円です。3LDKが最も高く平均9,507万円、1LDKは平均5,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,369万 |
5,029万 |
5,708万 |
| 2LDK |
10件 |
7,951万 |
6,929万 |
9,490万 |
| 3LDK |
19件 |
9,507万 |
6,887万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒5丁目13-8 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.37m² ～ 80.63m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ開発 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フジトピア目黒祐天寺 |
1996 |
57戸 |
153.1万 |
10,480万 |
| グランドエクセル祐天寺 |
1990 |
25戸 |
71.6万 |
1,280万 |
| 上目黒ハイム |
1974 |
20戸 |
110.0万 |
8,990万 |
| 朝日マンション上目黒台 |
1994 |
32戸 |
133.1万 |
6,890万 |
| ルーブル中目黒 |
2000 |
43戸 |
124.8万 |
2,290万 |
| レジディア上目黒 |
1993 |
17戸 |
- |
- |
| 菱和パレス上目黒 |
1997 |
51戸 |
114.2万 |
2,280万 |
| アルテシモレンナ |
2018 |
32戸 |
160.0万 |
4,200万 |
| ブランズ中目黒 |
2014 |
23戸 |
197.6万 |
12,380万 |
| 東京アパートメント弐番館 |
1997 |
23戸 |
58.5万 |
5,400万 |
| ブリリア目黒東山 |
2006 |
46戸 |
220.5万 |
13,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
77.2万 |
102.0万 |
109.6万 |
106.0万 |
- |
- |
155.6万 |
153.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
123.6万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
110.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
153.13万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
153.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,980万 |
160.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
153.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
8,590万 |
125.52万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,790万 |
123.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
106.38万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,580万 |
110.76万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,900万 |
100.82万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,120万 |
110.25万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
109.59万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
99.07万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
104.92万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.15万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
94.69万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,880万 |
100.53万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,000万 |
87.67万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,450万 |
79.64万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,650万 |
82.56万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
88.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
101.99万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
109.3万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,150万 |
93.76万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
85.33万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
90.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
88.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,150万 |
93.76万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,250万 |
73.66万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.89万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
85.1万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
81.57万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額135,800円。3LDKなら月額289,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,653円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
400,000円 |
4,961円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,746円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
380,000円 |
4,713円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
146,000円 |
3,907円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
139,000円 |
3,720円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,746円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
227,000円 |
3,317円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。