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上目黒フラワーマンション

東京都目黒区東山2丁目13-10 | 築58年 | 45戸

推定相場
上目黒フラワーマンション
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（144.5万円）より25.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・9件）で、平均4,993万円です。7LDKが最も高く平均13,298万円、1Rは平均3,887万円です。
1R
3件
3,887万
1SLDK
5件
4,876万
1LDK
9件
4,993万
2SDK
3件
4,207万
2LDK
8件
5,257万
3LDK
5件
4,664万
7LDK
5件
13,298万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,887万 3,704万 4,253万
1SLDK 5件 4,876万 3,642万 5,533万
1LDK 9件 4,993万 4,089万 5,481万
2SDK 3件 4,207万 3,989万 4,422万
2LDK 8件 5,257万 3,642万 6,445万
3LDK 5件 4,664万 4,339万 4,941万
7LDK 5件 13,298万 12,345万 15,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（69.1万円）と比べて13.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
69.1万/㎡
24件
4-7階
82.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区東山2丁目13-10
築年月1968年10月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積45.33m² ～ 210.39m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立東山小学校
中学校
区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上目黒フラワーマンション 1968 45戸 108.4万 5,080万
セザール目黒東山 1995 27戸 112.4万 6,490万
オープンレジデンシア目黒東山 2024 43戸 161.9万 11,600万
ラフィーネ目黒東山 1986 4戸 115.0万 24,800万
ジェイパーク目黒東山 1997 23戸 107.6万 3,790万
ラグジュアリーアパートメント目黒東山 2005 19戸 99.1万 2,270万
パークハイム東山 1979 15戸 120.1万 9,670万
アデッソ目黒東山 2005 20戸 91.7万 3,690万
目黒東山シティハウス 2001 37戸 208.2万 15,999万
オープンレジデンシア中目黒 2021 24戸 256.2万 14,000万
プレミアムキューブ目黒東山#mo 2012 25戸 122.5万 3,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 70.1万 63.6万 88.0万 - - - 108.4万
1SLDK - - 63.6万 82.2万 95.6万 85.6万 85.6万 -
1LDK 60.1万 - - 93.1万 - 87.1万 - -
1R - - 74.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 45㎡〜 5,080万 108.39万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 85.57万/㎡
2023年6月 低層 2SDK 45㎡〜 3,590万 76.6万/㎡
2023年3月 低層 2SDK 45㎡〜 3,790万 80.87万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.32万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.52万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.32万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 85.57万/㎡
2023年11月 低層 2SDK 45㎡〜 3,980万 84.92万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 4,480万 95.59万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,850万 82.15万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,490万 95.95万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,490万 95.8万/㎡
2021年4月 高層 1K 45㎡〜 4,590万 97.94万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 85.33万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.73万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 4,490万 95.8万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.92万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.58万/㎡
2020年9月 高層 1R 45㎡〜 3,480万 74.25万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 45㎡〜 3,550万 75.74万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 45㎡〜 3,598万 76.77万/㎡
2020年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 2,980万 63.58万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 45㎡〜 3,698万 78.9万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 45㎡〜 3,780万 80.65万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.39万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.83万/㎡
2019年2月 低層 3DK 45㎡〜 3,780万 80.65万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 45㎡〜 3,680万 78.52万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,500万 60.14万/㎡
2017年10月 低層 7LDK 210㎡〜 8,950万 42.55万/㎡
2016年8月 低層 5LDK 210㎡〜 10,500万 49.91万/㎡
2016年2月 低層 7LDK 210㎡〜 10,500万 49.91万/㎡
2016年2月 低層 7LDK 210㎡〜 9,500万 45.16万/㎡
2016年12月 低層 7LDK 210㎡〜 8,950万 42.55万/㎡
2016年11月 低層 7LDK 210㎡〜 8,950万 42.55万/㎡
2015年4月 高層 1R 45㎡〜 2,500万 53.34万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,850万 66.16万/㎡
2015年11月 高層 1R 45㎡〜 2,500万 53.34万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.08万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の30%）で、平均月額139,667円。2SLDKなら月額130,000円が相場です。
1SK
140,000円
140,000〜140,000円
1SLDK
139,667円
125,000〜148,000円
2SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 高層 ワンルーム 45㎡〜 145,000円 3,094円/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 146,000円 3,115円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 148,000円 3,158円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,667円/㎡
2020年10月 中層 1SK 45㎡〜 140,000円 2,991円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,564円/㎡
2018年9月 中層 1SK 45㎡〜 140,000円 2,991円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 137,000円 3,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。