セザール都立大学

東京都目黒区平町2丁目1-4 | 築26年 | 23戸

推定相場

セザール都立大学

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.1万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、16年間で91.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201320152017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2022年には94,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均7,602万円です。3LDKが最も高く平均9,467万円、1Rは平均3,839万円です。

2件

3,839万

1LDK

3件

4,963万

2LDK

15件

7,602万

3LDK

8件

9,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,839万	2,736万	4,941万
1LDK	3件	4,963万	4,009万	5,913万
2LDK	15件	7,602万	6,300万	9,754万
3LDK	8件	9,467万	7,033万	11,800万

階数別の㎡単価

1-5階

87.2万/㎡

23件

6-10階

86.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区平町2丁目1-4
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	29.13m² ～ 70.92m²
分譲会社	セザール
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

大岡山小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール都立大学	2000	23戸	168.7万	11,800万
ニューマンション都立大	1981	8戸	61.2万	2,799万
エスコート都立大学	2001	24戸	86.0万	1,890万
ブランズ碑文谷三丁目	2014	67戸	178.6万	10,980万
シャトー都立大	1968	12戸	50.5万	1,698万
キングヒルズ都立大学	1988	6戸	62.1万	11,300万
リシャール目黒碑文谷	2014	24戸	161.5万	5,480万
パークコート目黒碑文谷	2003	30戸	114.5万	11,800万
豊栄平町マンション	1970	48戸	90.9万	8,390万
ダイアパレス都立大	1983	39戸	128.0万	4,299万
トーシンフェニックス目黒碑文谷	2005	35戸	123.6万	2,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	80.7万	-	-	-	-	-	168.7万
2LDK	83.5万	-	99.8万	104.7万	-	109.0万	128.4万	-
1R	-	87.4万	-	-	81.7万	-	-	-
1LDK	-	-	89.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	11,800万	168.72万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	128.4万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.05万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	2,380万	81.71万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.65万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.81万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.81万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.4万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.66万/㎡
2019年12月	中層	1R	40㎡〜	3,780万	87.36万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.52万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.56万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.93万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.93万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.88万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.11万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.23万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.17万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,920万	71.49万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.36万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	78.58万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.17万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.66万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.16万/㎡
2009年5月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.74万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。

ワンルーム

94,500円

94,000〜95,000円

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

3LDK

199,000円

190,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,227円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,998円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,407円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,716円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,261円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,849円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,875円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,998円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,849円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。