アイリス大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目31-12 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2017年は65.8万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の29%・5件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均6,111万円、１ＤＫは平均2,085万円です。
１ＤＫ
2,085万
5件
２ＬＤＫ
3,809万
4件
２ＤＫ
4,246万
3件
2LDK
5,559万
2件
3LDK
6,111万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,085万 | 1,589万 | 2,319万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,809万 | 3,111万 | 4,690万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,246万 | 3,231万 | 4,892万 |
| 2LDK | 2件 | 5,559万 | 5,490万 | 5,628万 |
| 3LDK | 3件 | 6,111万 | 5,400万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（60.7万円）と比べて5.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
5件
60.7万/㎡
3階以上
2件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 姫知建設 |
| 施工会社 | 姫知建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩11分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
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徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立中根小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991 | 6戸 | 123.3万 | 10,990万 |
| Ｏ－ＨＡＵＳ | 2012 | 11戸 | 135.3万 | 9,480万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | - | 61.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。