エクセレントシティ自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目12-11 | 築8年 | 23戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の138.7万/㎡から2025年は203.4万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万36万33万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には358,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均11,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,615万円、２ＬＤＫは平均9,224万円です。
３ＬＤＫ
13,615万
4件
２ＬＤＫ
9,224万
4件
2LDK
11,449万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 13,615万 | 12,222万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 9,224万 | 8,300万 | 10,986万 |
| 2LDK | 6件 | 11,449万 | 9,287万 | 13,333万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
156.4万/㎡
4-7階
3件
156.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立宮前小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ自由が丘 | 2018 | 23戸 | 203.3万 | 13,980万 |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974 | 42戸 | 101.8万 | 9,180万 |
| ルイシャトレ自由が丘 | 1998 | 57戸 | 189.8万 | 11,980万 |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| パークコート自由が丘 | 2000 | 14戸 | 214.1万 | 28,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 138.7万 | 133.9万 | 177.1万 | 150.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 203.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 173.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,710万 | 131.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 133.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額355,000円。3LDKなら月額338,333円が相場です。
2SLDK
330,000〜365,000円
355,000円
2LDK
300,000〜375,000円
331,667円
3LDK
320,000〜350,000円
338,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。