ガーデンパレス自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目21-7 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の129.3万/㎡から2025年は199.2万/㎡へ、4年間で54.1%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.4万円/㎡
レンジ
189.3〜315.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均9,885万円です。3LDKが最も高く平均15,490万円、2LDKは平均9,070万円です。
３ＬＤＫ
13,897万
2件
２ＬＤＫ
9,885万
6件
2LDK
9,070万
2件
3LDK
15,490万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 13,897万 | 13,793万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,885万 | 8,300万 | 13,793万 |
| 2LDK | 2件 | 9,070万 | 8,764万 | 9,375万 |
| 3LDK | 3件 | 15,490万 | 13,980万 | 18,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 三信住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立宮前小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンパレス自由が丘 | 2019 | 28戸 | 226.9万 | 18,500万 |
| プラウド自由が丘 | 2015 | 32戸 | 220.8万 | 15,900万 |
| ルイシャトレ自由が丘 | 1998 | 57戸 | 189.8万 | 11,980万 |
| エクセレントシティ自由が丘 | 2018 | 23戸 | 203.3万 | 13,980万 |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974 | 42戸 | 101.8万 | 9,180万 |
| グランレジェイド自由が丘 | 2018 | 23戸 | 219.9万 | 19,800万 |
| パシフィック自由が丘マンション | 1971 | - | - | - |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレス自由が丘 | 1978 | 22戸 | 83.0万 | 4,480万 |
| 自由が丘テラス | 1993 | 5戸 | 85.5万 | 6,380万 |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 174.1万 | 199.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 171.48万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 18,500万 | 226.92万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,590万 | 174.12万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 124.94万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。