目黒第二コーポラス
東京都目黒区八雲5丁目17-6 | 築58年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.1万円/㎡
レンジ
105.5〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・18件）で、平均4,058万円です。2DKが最も高く平均4,058万円、3DKは平均2,983万円です。
1SLDK
3,638万
2件
1LDK
3,428万
6件
2DK
4,058万
18件
2LDK
3,936万
12件
3DK
2,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,638万 | 3,638万 | 3,638万 |
| 1LDK | 6件 | 3,428万 | 2,843万 | 3,674万 |
| 2DK | 18件 | 4,058万 | 2,786万 | 5,300万 |
| 2LDK | 12件 | 3,936万 | 3,255万 | 4,345万 |
| 3DK | 6件 | 2,983万 | 2,588万 | 3,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて6.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
36件
56.8万/㎡
4-7階
11件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-05（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩21分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒第二コーポラス | 1968 | 39戸 | 81.3万 | 4,080万 |
| クレストフォルム駒沢公園 | 1997 | - | - | - |
| ディアナコート八雲桜樹 | 2010 | 35戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
| 都立大フラワーホーム | 1970 | - | - | - |
| 都立フラワーホーム | 1970 | - | - | - |
| マンションレダ | 1972 | 12戸 | 49.7万 | 1,690万 |
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| 深沢ハウスＭ棟 | 2004 | 5戸 | 140.8万 | 19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| 等々力テラス | 2014 | 6戸 | 95.2万 | 7,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 50.22㎡ | 95.2万円 | 2LDK | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | - | 50.4万 | 70.8万 | 76.5万 | 75.3万 | 81.3万 | 79.3万 |
| 3DK | - | - | 43.7万 | - | 62.5万 | 54.5万 | 53.4万 | - |
| 2DK | 45.8万 | 46.4万 | - | - | - | 65.7万 | - | - |
| 1LDK | 46.9万 | 49.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 54.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 70.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 44.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,420万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 59.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 61.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 55.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,370万 | 47.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
1LDK
134,000〜140,000円
137,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。