ハイラーク八雲
東京都目黒区八雲5丁目15-14 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は92.9万/㎡へ、10年間で85.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.0万円/㎡
レンジ
78.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 81.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,674万円です。3LDKが最も高く平均7,674万円、1SLDKは平均6,340万円です。
1SLDK
6,340万
4件
3LDK
7,674万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 6,340万 | 4,859万 | 7,553万 |
| 3LDK | 10件 | 7,674万 | 6,883万 | 8,258万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
77.1万/㎡
3階以上
2件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 122.66m² |
| 分譲会社 | 東映 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩19分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立八雲小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
| 深沢ハウスＭ棟 | 2004 | 5戸 | 140.8万 | 19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| ヌーヴェロ | 2008 | 5戸 | - | - |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 81.53㎡ | 104万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | - | 71.7万 | 61.2万 | - | 85.6万 | 85.7万 | 92.9万 |
| 1SLDK | - | 51.3万 | 75.1万 | - | 75.5万 | 83.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 85.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 82.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。