コスモ中目黒
東京都目黒区中目黒4丁目11-21 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2025年は178.7万/㎡へ、16年間で130.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万31万22万13万4万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2025年には339,000円へ、73.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.8万円/㎡
レンジ
152.0〜205.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均8,801万円です。4LDKが最も高く平均9,887万円、2LDKは平均8,646万円です。
2LDK
8,646万
10件
3LDK
8,801万
16件
4LDK
9,887万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,646万 | 7,349万 | 10,980万 |
| 3LDK | 16件 | 8,801万 | 7,071万 | 10,341万 |
| 4LDK | 2件 | 9,887万 | 9,333万 | 10,440万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
96.8万/㎡
3階以上
6件
96.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒4丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.27m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ中目黒 | 1996 | 37戸 | 174.5万 | 10,480万 |
| 松風園コーポ | 1968 | 56戸 | 96.5万 | 5,980万 |
| 松風園ハイツ | 1970 | 109戸 | 73.4万 | 5,980万 |
| エスポワール中目黒 | 1985 | 59戸 | - | - |
| ｃｏｃａｓａ | 2012 | 4戸 | 141.0万 | 12,800万 |
| クレッセント中目黒 | 1995 | 75戸 | 192.9万 | 14,499万 |
| ナイスアーバン中目黒 | 1997 | 33戸 | 206.7万 | 11,800万 |
| パークハウス中目黒 | 2008 | 49戸 | 161.8万 | 9,880万 |
| comoterrace | 2009 | 5戸 | 113.3万 | 8,880万 |
| ヴィンテージヒルズ目黒 | 1990 | 8戸 | 158.5万 | 18,980万 |
| ニックハイム中目黒 | 1977 | 81戸 | 128.3万 | 5,999万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.6万 | 78.7万 | 91.7万 | 88.5万 | 89.4万 | 113.0万 | - | 178.7万 |
| 3LDK | 79.1万 | - | 93.7万 | 96.1万 | 88.1万 | - | 149.4万 | - |
| 4LDK | - | 80.3万 | 83.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.82万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 174.5万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 149.39万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,940万 | 113.01万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.14万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.14万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.39万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 99.6万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 102.82万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 82.42万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 86.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 102.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 102.82万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 107.65万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.17万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 81.26万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.15万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 91.72万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.4万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.07万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.27万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.62万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.09万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.89万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.15万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 77.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額88,273円。3LDKなら月額300,900円が相場です。
1K
85,000〜100,000円
88,273円
3LDK
195,000〜358,000円
300,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
30万以上
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 339,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 329,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 339,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 349,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 339,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 358,000円 | 5,760円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 288,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。