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松風園ハイツ

東京都目黒区中目黒4丁目12-7 | 築56年 | 109戸

推定相場
松風園ハイツ
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（139.6万円）より47.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万
20132014201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の193,333円から2021年には180,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・25件）で、平均5,965万円です。1SLDKが最も高く平均6,379万円、3Kは平均5,187万円です。
1LDK
9件
5,299万
1SLDK
3件
6,379万
2LDK
25件
5,965万
3K
2件
5,187万
3DK
4件
5,835万
3LDK
11件
6,131万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,299万 4,417万 5,896万
1SLDK 3件 6,379万 6,248万 6,510万
2LDK 25件 5,965万 4,813万 8,520万
3K 2件 5,187万 4,394万 5,980万
3DK 4件 5,835万 4,828万 6,753万
3LDK 11件 6,131万 5,214万 7,310万

階数別の㎡単価

1-5階
61.4万/㎡
26件
6-10階
60.5万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都目黒区中目黒4丁目12-7
築年月1970年2月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数109戸
専有面積61.99m² ～ 103.95m²
分譲会社山二建設
施工会社山二建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松風園ハイツ 1970 109戸 73.4万 5,980万
エスポワール中目黒 1985 59戸 - -
コスモ中目黒 1996 37戸 174.5万 10,480万
松風園コーポ 1968 56戸 96.5万 5,980万
ヴィンテージヒルズ目黒 1990 8戸 158.5万 18,980万
ルネ中目黒ガーデン 1983 38戸 147.5万 30,000万
目黒三丁目パークマンション 1988 7戸 59.2万 8,780万
目黒グランドヒルズ 1988 8戸 120.4万 17,800万
シティハウス中目黒レジデンス 2016 115戸 295.2万 11,800万
カーサ中目黒 1974 13戸 45.6万 3,900万
クレッセント中目黒 1995 75戸 192.9万 14,499万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3K - - 46.1万 - - - - 73.4万
3DK - - - - - 67.3万 77.1万 67.4万
2LDK - 63.1万 67.2万 65.6万 60.2万 - 70.1万 -
3LDK 62.0万 - 56.2万 - - 67.6万 77.4万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3K 80㎡〜 5,980万 73.38万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 80㎡〜 5,480万 67.37万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 5,880万 72.15万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 5,999万 73.61万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 5,880万 72.15万/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 80㎡〜 6,280万 77.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,500万 77.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,690万 69.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 6,500万 62.53万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 67.61万/㎡
2024年3月 10〜11階 3DK 75㎡〜 4,490万 57.47万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,480万 63.07万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 80㎡〜 6,280万 77.06万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,980万 70.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 60.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,650万 65.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 60.18万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,080万 68.24万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.22万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.24万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 66.34万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 6,980万 67.15万/㎡
2021年5月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 4,500万 57.6万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,500万 57.6万/㎡
2021年5月 4〜6階 3K 75㎡〜 3,600万 46.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 66.34万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.37万/㎡
2021年1月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 5,480万 52.72万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,580万 71.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.37万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,780万 73.98万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.07万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 4,780万 61.22万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 4,380万 61.66万/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 4,880万 62.5万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 4,980万 63.78万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,280万 52.52万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 5,300万 54.26万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.45万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.7万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 4,380万 61.66万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 3,780万 50.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,690万 45.28万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.25万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.62万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.98万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 5,300万 54.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の35%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
1SLDK
200,000円
180,000〜220,000円
1LDK
196,250円
175,000〜220,000円
2SLDK
185,000円
180,000〜190,000円
3LDK
186,250円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,676円/㎡
2019年4月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 210,000円 2,821円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 190,000円 2,674円/㎡
2015年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 2,955円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2015年3月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 175,000円 2,371円/㎡
2014年7月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 180,000円 2,213円/㎡
2014年6月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 190,000円 2,336円/㎡
2014年5月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 200,000円 2,458円/㎡
2014年2月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 220,000円 2,816円/㎡
2014年1月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 200,000円 2,560円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,173円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,458円/㎡
2013年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 190,000円 2,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。