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祐天寺ハイツ

東京都目黒区中町2丁目50-15 | 築61年 | 23戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 31.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・23件）で、平均2,067万円です。2DKが最も高く平均2,838万円、1Rは平均1,863万円です。
1R
3件
1,863万
1K
4件
1,873万
1DK
23件
2,067万
1LDK
5件
2,606万
2DK
3件
2,838万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,863万 1,656万 2,089万
1K 4件 1,873万 1,544万 2,176万
1DK 23件 2,067万 1,564万 2,812万
1LDK 5件 2,606万 2,176万 2,999万
2DK 3件 2,838万 2,583万 3,080万

階数別の㎡単価

1-5階
54.1万/㎡
28件
6-10階
43.7万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都目黒区中町2丁目50-15
築年月1965年10月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数23戸
専有面積30.24m² ～ 33.11m²
分譲会社三恵建設工業
施工会社三惠建設工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩7分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩9分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩35分

学区情報

小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
祐天寺ハイツ 1965 23戸 44.5万 1,390万
ステージファースト祐天寺 2005 23戸 124.3万 2,600万
サンクタス目黒祐天寺 2011 23戸 127.8万 5,980万
ジェイパーク祐天寺壱番館 1997 19戸 117.8万 4,780万
リオマンション祐天寺 1969 25戸 100.6万 4,980万
ドルチェ目黒ウエスト 2005 24戸 115.7万 2,680万
グレイスハイツ祐天寺 1979 25戸 90.5万 5,880万
サンハイム祐天寺 1984 21戸 61.4万 1,350万
ネオアージュ祐天寺 1989 11戸 169.0万 13,800万
プロスペアー祐天寺テラス 1982 24戸 89.6万 4,480万
目黒セントラルマンション 1967 87戸 102.7万 6,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K - - - 48.3万 57.0万 - - 44.5万
1R 41.3万 - - - - - - 53.9万
1DK 49.5万 36.8万 - 47.4万 53.3万 47.7万 - 48.0万
2DK - - 63.4万 - - - 82.6万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1K 30㎡〜 1,390万 44.5万/㎡
2023年3月 中層 1R 30㎡〜 1,490万 47.7万/㎡
2023年2月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 60.18万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,499万 47.99万/㎡
2022年9月 低層 2DK 30㎡〜 2,480万 79.39万/㎡
2022年7月 低層 2DK 30㎡〜 2,680万 85.79万/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,420万 45.46万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,560万 49.94万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.18万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.36万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 41.1万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.52万/㎡
2020年6月 低層 1K 30㎡〜 1,780万 56.98万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 56.98万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.15万/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.38万/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 1,598万 48.27万/㎡
2018年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,980万 63.38万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,150万 36.82万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,799万 54.34万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 57.59万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,799万 54.34万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,899万 57.36万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,099万 63.4万/㎡
2016年3月 中層 ー 30㎡〜 1,899万 57.36万/㎡
2016年2月 中層 1R 30㎡〜 1,290万 41.3万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,270万 40.66万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,320万 42.26万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 57.59万/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.89万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,898万 60.93万/㎡
2015年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,898万 60.93万/㎡
2015年12月 中層 1SK 30㎡〜 1,300万 41.62万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,140万 36.6万/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,699万 54.55万/㎡
2014年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,000万 30.29万/㎡
2013年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,050万 33.71万/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,250万 40.13万/㎡
2013年6月 低層 1K 30㎡〜 980万 32.41万/㎡
2013年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額109,632円。1DKなら月額109,632円が相場です。
ワンルーム
90,000円
80,000〜100,000円
1K
84,700円
79,800〜89,000円
1DK
109,632円
94,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,561円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,201円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,531円/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 3,018円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,852円/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,013円/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,173円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,178円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 3,018円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,178円/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,660円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,660円/㎡
2018年6月 低層 1K 30㎡〜 79,800円 2,639円/㎡
2018年4月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,811円/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,660円/㎡
2018年2月 低層 1DK 30㎡〜 97,000円 3,114円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,660円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 124,000円 3,981円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,499円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,178円/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,788円/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,531円/㎡
2014年5月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,178円/㎡
2014年1月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,943円/㎡
2014年1月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。