目黒セントラルマンション

東京都目黒区中町2丁目47-5 | 築59年 | 87戸

推定相場

目黒セントラルマンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、11年間で127.1%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には163,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均6,138万円です。3LDKが最も高く平均13,563万円、1Rは平均2,033万円です。

2件

2,033万

2LDK

14件

6,138万

3DK

7件

4,584万

3LDK

2件

13,563万

4LDK

5件

10,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,033万	1,870万	2,196万
2LDK	14件	6,138万	4,257万	6,780万
3DK	7件	4,584万	4,009万	5,713万
3LDK	2件	13,563万	13,563万	13,563万
4LDK	5件	10,089万	9,829万	10,889万

階数別の㎡単価

1-5階

74.9万/㎡

20件

6-10階

64.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目47-5
築年月	1967年10月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	87戸
専有面積	34.85m² ～ 132.00m²
分譲会社	新泉興産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
プロスペアー祐天寺第2	1984	12戸	-	-
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
ザ目黒四季レジデンス	2006	176戸	233.4万	14,800万
ジェイパーク祐天寺弐番館	1997	19戸	102.8万	1,900万
ドルチェ目黒ウエスト	2005	24戸	115.7万	2,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	52.7万	-	-	-	91.3万	86.4万	-	102.7万
3DK	-	-	50.9万	70.9万	-	-	67.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	77.4万	-	-
1R	-	48.2万	43.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	102.73万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	102.73万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	102.73万/㎡
2024年7月	中層	3DK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2024年6月	中層	3DK	65㎡〜	4,980万	75.46万/㎡
2024年11月	中層	3DK	65㎡〜	4,580万	69.4万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,799万	87.87万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	125㎡〜	9,800万	77.36万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,599万	84.84万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.37万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.37万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.58万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	89.1万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	89.1万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	125㎡〜	11,800万	93.14万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	125㎡〜	11,800万	93.16万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	125㎡〜	11,800万	93.14万/㎡
2021年9月	中層	3DK	65㎡〜	4,680万	70.91万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.88万/㎡
2020年7月	低層	1R	30㎡〜	1,530万	43.91万/㎡
2020年6月	高層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2020年5月	高層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.2万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2019年9月	低層	ー	30㎡〜	1,630万	46.78万/㎡
2019年3月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	48.21万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	125㎡〜	6,880万	54.31万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.34万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.77万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	125㎡〜	6,880万	54.31万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.77万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	130㎡〜	5,970万	45.23万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	130㎡〜	5,970万	45.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,625円。

2LDK

165,625円

145,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,273円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,163円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,304円/㎡
2018年4月	低層	5LDK	130㎡〜	300,000円	2,244円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,273円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	125㎡〜	280,000円	2,210円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,757円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,000円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。