ネオハイツヴェルビュ上目黒
東京都目黒区上目黒4丁目37-4 | 築37年 | 5戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2026年は134.3万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.5万円/㎡
レンジ
112.9〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 88.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・15件）で、平均2,205万円です。3LDKが最も高く平均10,883万円、１Ｒは平均1,314万円です。
１Ｋ
2,205万
15件
３ＬＤＫ
8,669万
10件
１Ｒ
1,314万
3件
２ＤＫ
6,146万
4件
２ＬＤＫ
6,931万
10件
１ＤＫ
2,916万
3件
2LDK
9,700万
3件
3LDK
10,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 2,205万 | 1,043万 | 5,241万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,669万 | 5,564万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,314万 | 968万 | 1,630万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,146万 | 5,667万 | 6,667万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,931万 | 941万 | 11,453万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,916万 | 1,383万 | 5,172万 |
| 2LDK | 3件 | 9,700万 | 8,870万 | 10,300万 |
| 3LDK | 2件 | 10,883万 | 10,633万 | 11,133万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989 | 5戸 | 134.3万 | 9,280万 |
| ガリシア上目黒 | 2019 | 34戸 | 138.5万 | 3,740万 |
| 祐天寺マンション | 1963 | 16戸 | 59.5万 | 1,980万 |
| ルピナス祐天寺 | 1970 | 9戸 | 56.3万 | 2,180万 |
| 祐天寺住研コーポ | 1968 | 48戸 | 94.6万 | 2,180万 |
| 上目黒シティハウス | 1973 | 8戸 | - | - |
| 上目黒ハイム | 1974 | 20戸 | 110.0万 | 8,990万 |
| ユースフル祐天寺No.２ | 1986 | 116戸 | 76.3万 | 1,100万 |
| ディアナコート祐天寺 | 2002 | 64戸 | 211.4万 | 15,490万 |
| グランドエクセル祐天寺 | 1990 | 25戸 | 71.6万 | 1,280万 |
| ユースフル祐天寺 | 1984 | 71戸 | 77.3万 | 1,148万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.0万 | 81.5万 | 77.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 134.32万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 81.49万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.95万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.21万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。