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オープンレジデンス中目黒

東京都目黒区上目黒3丁目34-12 | 築14年 | 21戸

推定相場
オープンレジデンス中目黒
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.8万円。周辺エリア平均（147.9万円）より6.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.4万/㎡から2025年は141.5万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万32万30万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は320,000〜307,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均10,867万円です。3LDKが最も高く平均13,987万円、1SLDKは平均9,286万円です。
1SDK
4件
10,663万
1SLDK
6件
9,286万
2LDK
16件
10,867万
3LDK
6件
13,987万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 10,663万 10,092万 11,572万
1SLDK 6件 9,286万 7,017万 16,667万
2LDK 16件 10,867万 8,970万 12,365万
3LDK 6件 13,987万 12,810万 16,429万

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒3丁目34-12
築年月2012年12月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数21戸
専有面積44.19m² ～ 94.58m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社大和小田急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分

学区情報

小学校
目黒区立鳥森小学校
中学校
目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンス中目黒 2012 21戸 137.8万 8,970万
プレステージ上目黒諏訪山 2004 31戸 201.3万 17,800万
第２上目黒シティハウス 1973 6戸 - -
ベルハイム中目黒 1995 22戸 135.8万 8,280万
ザ諏訪山レジデンス 2005 41戸 253.0万 19,800万
ニュー祐天寺マンション 1970 16戸 89.6万 3,400万
菱和パレス中目黒 1996 28戸 111.2万 2,400万
グランドパーク中目黒 1999 27戸 189.9万 13,800万
ブランズ上目黒諏訪山 2022 19戸 368.9万 65,000万
グランステューディオ中目黒 2004 31戸 153.3万 5,480万
コート諏訪山 1984 12戸 146.6万 17,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
25件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 120.5万 129.2万 127.7万 142.6万 - 132.9万 150.6万 141.5万
1SLDK 90.1万 80.6万 - - - 186.8万 - -
1SDK - - - 147.7万 140.4万 - - -
3LDK - - 108.8万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 2LDK 65㎡〜 8,970万 137.84万/㎡
2025年2月 - 2LDK 65㎡〜 9,180万 141.06万/㎡
2025年1月 - 2LDK 65㎡〜 9,480万 145.67万/㎡
2024年11月 - 2LDK 65㎡〜 9,800万 150.59万/㎡
2023年5月 - 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.94万/㎡
2023年12月 - 1SLDK 80㎡〜 15,000万 186.78万/㎡
2022年6月 - 1SDK 60㎡〜 8,780万 136.77万/㎡
2022年3月 - 1SDK 60㎡〜 8,780万 136.77万/㎡
2022年2月 - 1SDK 60㎡〜 9,480万 147.67万/㎡
2021年8月 - 2LDK 65㎡〜 9,280万 142.6万/㎡
2021年8月 - 1SDK 60㎡〜 9,480万 147.67万/㎡
2019年7月 - 2LDK 65㎡〜 8,600万 129.91万/㎡
2019年7月 - 2LDK 65㎡〜 8,600万 129.91万/㎡
2019年4月 - 2LDK 65㎡〜 8,600万 129.91万/㎡
2019年1月 - 2LDK 75㎡〜 9,380万 121.1万/㎡
2019年1月 - 3LDK 90㎡〜 9,800万 108.75万/㎡
2018年8月 - 1SLDK 65㎡〜 5,680万 82.05万/㎡
2018年6月 - 2LDK 65㎡〜 9,480万 143.21万/㎡
2018年6月 - 2LDK 90㎡〜 8,280万 90.56万/㎡
2018年5月 - 1SLDK 65㎡〜 5,680万 82.05万/㎡
2018年12月 - 1SLDK 65㎡〜 5,380万 77.72万/㎡
2018年10月 - 2LDK 60㎡〜 8,800万 146.14万/㎡
2018年10月 - 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.94万/㎡
2018年10月 - 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.94万/㎡
2017年4月 - 1SLDK 65㎡〜 6,490万 93.75万/㎡
2017年3月 - 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.55万/㎡
2017年10月 - 1SLDK 65㎡〜 5,990万 86.53万/㎡
2016年8月 - 3LDK 75㎡〜 9,500万 119.49万/㎡
2016年4月 - 3LDK 75㎡〜 11,500万 144.64万/㎡
2016年11月 - 3LDK 75㎡〜 9,500万 119.49万/㎡
2016年10月 - 3LDK 75㎡〜 9,500万 119.49万/㎡
2014年11月 - 3LDK 75㎡〜 8,380万 105.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額307,167円。
2LDK
307,167円
298,000〜328,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 - 2LDK 65㎡〜 308,000円 4,652円/㎡
2019年9月 - 2LDK 65㎡〜 328,000円 4,955円/㎡
2019年7月 - 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,873円/㎡
2019年7月 - 2LDK 75㎡〜 310,000円 4,002円/㎡
2019年7月 - 2LDK 65㎡〜 308,000円 4,652円/㎡
2019年11月 - 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,502円/㎡
2019年11月 - 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,502円/㎡
2018年8月 - 2LDK 65㎡〜 308,000円 4,652円/㎡
2018年8月 - 2LDK 65㎡〜 308,000円 4,652円/㎡
2018年3月 - 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,873円/㎡
2016年6月 - 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,873円/㎡
2014年1月 - 2LDK 75㎡〜 320,000円 4,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。