ルーブル中目黒弐番館
東京都目黒区上目黒3丁目44-11 | 築22年 | 59戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2011201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.2万/㎡から2024年は129.7万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,769円から2025年には88,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.3万円/㎡
レンジ
145.1〜217.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・10件）で、平均3,086万円です。1 Kが最も高く平均3,086万円、1Kは平均3,012万円です。
1K
3,012万
8件
1 K
3,086万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,012万 | 2,839万 | 3,177万 |
| 1 K | 10件 | 3,086万 | 2,757万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
105.7万/㎡
3階以上
8件
93.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目44-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 20.35m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中目黒弐番館 | 2004 | 59戸 | 129.7万 | 2,640万 |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | - | - | - |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.9万 | 100.3万 | 135.1万 | 130.4万 | 129.7万 |
| 1 K | 84.2万 | 81.6万 | 96.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 129.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 132.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 132.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 135.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 100.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,585万 | 78.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,771円。
1K
78,000〜107,000円
85,771円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
161件
10〜15万
3件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,400円 | 4,563円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。