ジェイパーク中目黒
東京都目黒区上目黒2丁目12-12 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112012201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.8万/㎡から2015年は108.7万/㎡へ、4年間で39.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には138,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均8,626万円です。2LDKが最も高く平均8,626万円、1LDKは平均5,260万円です。
1LDK
5,260万
2件
2LDK
8,626万
8件
3LDK
8,449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,260万 | 4,990万 | 5,530万 |
| 2LDK | 8件 | 8,626万 | 5,887万 | 10,500万 |
| 3LDK | 2件 | 8,449万 | 7,144万 | 9,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（69.5万円）と比べて26.0万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
69.5万/㎡
4-7階
7件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.31m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク中目黒 | 1998 | 32戸 | 108.7万 | 5,900万 |
| スタジオデン中目黒 | 2008 | 20戸 | 197.4万 | 7,190万 |
| ニューハイム中目黒 | 1980 | 23戸 | 86.7万 | 3,350万 |
| ハイベール上目黒 | 1987 | - | - | - |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996 | 105戸 | 161.7万 | 9,980万 |
| 中目黒ＧＴハイツ | 2002 | 88戸 | 191.0万 | 10,390万 |
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| ラミアール中目黒 | 1992 | 41戸 | 135.1万 | 5,000万 |
| マイキャッスル中目黒２ | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
| クレール中目黒 | 1978 | 64戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| 中目黒アリーナ | 2009 | 46戸 | 301.8万 | 16,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.1万 | 91.8万 | 99.6万 | 108.7万 |
| 3LDK | - | 54.4万 | 77.7万 | - | - |
| 1LDK | 77.8万 | 68.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,940万 | 109.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 79.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,940万 | 109.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額227,000円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
2DK
180,000〜180,000円
180,000円
2LDK
220,000〜250,000円
227,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。