中目黒パークハウス
東京都目黒区上目黒2丁目28-7 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
200920132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2026年は229.5万/㎡へ、17年間で149.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には235,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・16件）で、平均9,532万円です。3LDKが最も高く平均16,200万円、1SLDKは平均9,305万円です。
1LDK
9,532万
16件
1SLDK
9,305万
2件
2LDK
9,884万
5件
3LDK
16,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 9,532万 | 7,978万 | 12,980万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,305万 | 8,857万 | 9,753万 |
| 2LDK | 5件 | 9,884万 | 8,667万 | 10,409万 |
| 3LDK | 2件 | 16,200万 | 14,900万 | 17,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
167万/㎡
4-7階
12件
139.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 39.64m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中目黒パークハウス | 2005 | 32戸 | 229.4万 | 12,980万 |
| ベリスタ中目黒 | 2011 | 40戸 | 200.3万 | 12,800万 |
| クレール中目黒 | 1978 | 64戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| 中目黒シティハウス | 1979 | 9戸 | 122.9万 | 9,980万 |
| グランドメゾン中目黒 | 1982 | - | 89.9万 | 7,790万 |
| ラミアール中目黒 | 1992 | 41戸 | 135.1万 | 5,000万 |
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| マイキャッスル中目黒２ | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
| ハイベール上目黒 | 1987 | - | - | - |
| スタジオデン中目黒 | 2008 | 20戸 | 197.4万 | 7,190万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
15件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 152.0万 | 144.1万 | 157.3万 | 164.5万 | 202.8万 | 229.4万 |
| 2LDK | 87.5万 | - | - | 138.3万 | - | 158.3万 | - | - |
| 1SLDK | - | 110.7万 | 150.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 229.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,900万 | 222.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,500万 | 218.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,980万 | 186.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,780万 | 203.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 17,500万 | 261.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 158.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 164.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 135.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,600万 | 179.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 147.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 138.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 140.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,790万 | 146.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,690万 | 144.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 140.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 149.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,990万 | 150.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,190万 | 154.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 110.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 87.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 91.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額212,000円。1LDKなら月額212,000円が相場です。
1SLDK
235,000〜239,000円
236,333円
1LDK
198,000〜238,000円
212,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。