フジトピア目黒祐天寺
東京都目黒区上目黒5丁目13-8 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201020142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.2万/㎡から2026年は153.1万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には250,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.8万円/㎡
レンジ
152.0〜205.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均9,507万円です。3LDKが最も高く平均9,507万円、1LDKは平均5,369万円です。
1LDK
5,369万
2件
2LDK
7,951万
10件
3LDK
9,507万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,369万 | 5,029万 | 5,708万 |
| 2LDK | 10件 | 7,951万 | 6,929万 | 9,490万 |
| 3LDK | 19件 | 9,507万 | 6,887万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
105.6万/㎡
6-10階
6件
91.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒5丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 37.37m² ～ 80.63m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩23分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| グランドエクセル祐天寺 | 1990 | 25戸 | 71.6万 | 1,280万 |
| 上目黒ハイム | 1974 | 20戸 | 110.0万 | 8,990万 |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994 | 32戸 | 133.1万 | 6,890万 |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| 東京アパートメント弐番館 | 1997 | 23戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| ブリリア目黒東山 | 2006 | 46戸 | 220.5万 | 13,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.2万 | 102.0万 | 109.6万 | 106.0万 | - | - | 155.6万 | 153.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 123.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 110.3万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 153.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 153.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 160.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 153.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,590万 | 125.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 123.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,900万 | 100.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,120万 | 110.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 109.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 100.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 87.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 82.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 93.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 88.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 93.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額135,800円。3LDKなら月額289,000円が相場です。
1LDK
129,000〜146,000円
135,800円
3LDK
198,000〜400,000円
289,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 227,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。