ザ諏訪山レジデンス

東京都目黒区上目黒3丁目31-22 | 築21年 | 41戸

推定相場

ザ諏訪山レジデンス

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

2009201220142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の109.7万/㎡から2024年は253万/㎡へ、15年間で130.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万36万31万26万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の275,000円から2021年には325,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均12,726万円です。ーが最も高く平均18,535万円、2LDKは平均12,726万円です。

ー

3件

18,535万

2LDK

14件

12,726万

3LDK

10件

15,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	18,535万	17,857万	19,230万
2LDK	14件	12,726万	10,222万	16,552万
3LDK	10件	15,290万	11,081万	21,290万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目31-22
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	41戸
専有面積	62.08m² ～ 122.68m²
分譲会社	NTT都市開発野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

烏森小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ諏訪山レジデンス	2005	41戸	253.0万	19,800万
第２上目黒シティハウス	1973	6戸	-	-
プレステージ上目黒諏訪山	2004	31戸	201.3万	17,800万
ブランズ上目黒諏訪山	2022	19戸	368.9万	65,000万
オープンレジデンス中目黒	2012	21戸	137.8万	8,970万
コート諏訪山	1984	12戸	146.6万	17,800万
菱和パレス中目黒	1996	28戸	111.2万	2,400万
グランステューディオ中目黒	2004	31戸	153.3万	5,480万
上目黒タウンハウス	1983	12戸	83.2万	5,567万
マイキャッスル中目黒２	1997	25戸	167.9万	9,000万
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

12件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
3LDK	112.5万	113.6万	-	124.3万	-	-	-	253.0万
2LDK	102.9万	120.9万	-	154.3万	138.6万	171.3万	-	-
ー	-	152.0万	149.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	19,800万	253.01万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	95㎡〜	17,980万	182.77万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	10,480万	154.26万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	12,800万	188.41万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	8,850万	130.27万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.9万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	12,000万	154.29万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	124.34万/㎡
2016年2月	中層	ー	80㎡〜	12,500万	149.17万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.47万/㎡
2015年9月	中層	ー	80㎡〜	12,980万	154.9万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	8,300万	110.38万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	80㎡〜	10,990万	131.15万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,900万	110.67万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	10,980万	131.03万/㎡
2015年11月	中層	ー	80㎡〜	12,500万	149.17万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,080万	104.21万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.11万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	105.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	9,680万	112.5万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	9,680万	112.5万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	105.54万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	8,280万	103.16万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	65㎡〜	7,100万	104.51万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.74万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	8,580万	106.89万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	9,780万	116.71万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額297,286円。3LDKなら月額340,000円が相場です。

1LDK

295,000円

295,000〜295,000円

2LDK

297,286円

249,000〜350,000円

3SLDK

355,200円

300,000〜388,000円

3LDK

340,000円

330,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	300,000円	3,471円/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	350,000円	4,050円/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	350,000円	4,050円/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	388,000円	4,490円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	80㎡〜	298,000円	3,713円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,005円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,360円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,710円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	65㎡〜	295,000円	4,342円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	249,000円	3,994円/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	388,000円	4,490円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	249,000円	3,994円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	65㎡〜	295,000円	4,342円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,217円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,472円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。