ザ諏訪山レジデンス
東京都目黒区上目黒3丁目31-22 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2009201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.7万/㎡から2024年は253万/㎡へ、15年間で130.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万36万31万26万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の275,000円から2021年には325,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.7万円/㎡
レンジ
171.6〜209.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均12,726万円です。ーが最も高く平均18,535万円、2LDKは平均12,726万円です。
ー
18,535万
3件
2LDK
12,726万
14件
3LDK
15,290万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 18,535万 | 17,857万 | 19,230万 |
| 2LDK | 14件 | 12,726万 | 10,222万 | 16,552万 |
| 3LDK | 10件 | 15,290万 | 11,081万 | 21,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目31-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 122.68m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ諏訪山レジデンス | 2005 | 41戸 | 253.0万 | 19,800万 |
| 第２上目黒シティハウス | 1973 | 6戸 | - | - |
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004 | 31戸 | 201.3万 | 17,800万 |
| ブランズ上目黒諏訪山 | 2022 | 19戸 | 368.9万 | 65,000万 |
| オープンレジデンス中目黒 | 2012 | 21戸 | 137.8万 | 8,970万 |
| コート諏訪山 | 1984 | 12戸 | 146.6万 | 17,800万 |
| ベルメゾン諏訪山 | 1990 | - | - | - |
| 菱和パレス中目黒 | 1996 | 28戸 | 111.2万 | 2,400万 |
| ザ・パークハウス諏訪山 | 2013 | - | - | - |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
| 上目黒タウンハウス | 1983 | 12戸 | 83.2万 | 5,567万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
12件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.5万 | 113.6万 | - | 124.3万 | - | - | - | 253.0万 |
| 2LDK | 102.9万 | 120.9万 | - | 154.3万 | 138.6万 | 171.3万 | - | - |
| ー | - | 152.0万 | 149.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 253.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 182.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 154.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 188.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,850万 | 130.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 146.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 154.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 12,500万 | 149.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 12,980万 | 154.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 110.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,990万 | 131.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 110.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 131.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 12,500万 | 149.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 104.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 104.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.74万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 116.71万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額297,286円。3LDKなら月額340,000円が相場です。
1LDK
295,000〜295,000円
295,000円
2LDK
249,000〜350,000円
297,286円
3SLDK
300,000〜388,000円
355,200円
3LDK
330,000〜350,000円
340,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 388,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 388,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。