目黒メゾンペトラ
東京都目黒区三田2丁目9-3 | 築48年 | 10戸
賃料の推移
16万14万12万10万
201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2023年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 41.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均6,652万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,847万円、1LDKは平均2,810万円です。
３ＬＤＫ
8,847万
4件
２ＬＤＫ
6,652万
10件
１ＬＤＫ
5,159万
7件
１ＤＫ
3,719万
2件
1R
4,267万
2件
1LDK
2,810万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,847万 | 5,609万 | 13,333万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,652万 | 5,299万 | 7,843万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,159万 | 3,678万 | 7,448万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,719万 | 3,263万 | 4,174万 |
| 1R | 2件 | 4,267万 | 4,267万 | 4,267万 |
| 1LDK | 2件 | 2,810万 | 2,810万 | 2,810万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 35.31m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | 西村建設 |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒メゾンペトラ | 1978 | 10戸 | 57.0万 | 2,299万 |
| ルーブル恵比寿サウスガーデン | 2000 | 75戸 | 125.6万 | 2,480万 |
| セントラル目黒 | 1964 | 43戸 | 86.7万 | 2,499万 |
| 目黒アロジオ | 1965 | 17戸 | 100.8万 | 4,180万 |
| 目黒ハウス | 1969 | 30戸 | 138.7万 | 16,990万 |
| ブライズ恵比寿 | 2009 | 42戸 | 149.3万 | 3,200万 |
| 目黒マンション | 1967 | 32戸 | 92.3万 | 4,199万 |
| 小田急目黒三田マンション | 1978 | 17戸 | 173.4万 | 12,000万 |
| ヴェラハイツ目黒三田 | 1977 | 21戸 | 150.0万 | 7,480万 |
| ベルエアガーデンズ | 1979 | 7戸 | 74.3万 | 16,500万 |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001 | 22戸 | 191.6万 | 7,700万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 56.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,880万 | 69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,880万 | 69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額128,750円。2DKなら月額128,750円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
114,000円
2DK
108,000〜150,000円
128,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。