ルーブル恵比寿サウスガーデン

東京都目黒区三田2丁目9-2 | 築26年 | 75戸

推定相場

ルーブル恵比寿サウスガーデン

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20092011201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2023年は125.6万/㎡へ、14年間で43.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,240〜92,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均3,430万円です。1Kが最も高く平均3,430万円、1 Kは平均3,147万円です。

13件

3,430万

1 K

6件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,430万	2,756万	4,000万
1 K	6件	3,147万	2,922万	3,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（108.5万円）と比べて2.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

108.5万/㎡

13件

4-7階

110.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区三田2丁目9-2
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	19.72m² ～ 23.52m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	飛島建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル恵比寿サウスガーデン	2000	75戸	125.6万	2,480万
目黒メゾンペトラ	1978	10戸	57.0万	2,299万
セントラル目黒	1964	43戸	86.7万	2,499万
目黒アロジオ	1965	17戸	100.8万	4,180万
目黒ハウス	1969	30戸	138.7万	16,990万
ブライズ恵比寿	2009	42戸	149.3万	3,200万
目黒マンション	1967	32戸	92.3万	4,199万
ガーデンクオーレ恵比寿	2001	22戸	191.6万	7,700万
ガーデン目黒	1978	32戸	102.8万	7,980万
ヴェラハイツ目黒三田	1977	21戸	150.0万	7,480万
小田急目黒三田マンション	1978	17戸	173.4万	12,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2019	2020	2023
1K	-	-	-	114.5万	111.8万	125.5万	122.9万	125.6万
1 K	87.5万	85.6万	85.0万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	2,480万	125.64万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	119.05万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	2,580万	130.7万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	119.05万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	126.34万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	123.91万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	126.34万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	111.76万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	2,350万	119.05万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	116.62万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	2,170万	110.05万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	2,170万	109.93万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	116.62万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	2,000万	85.04万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,680万	85.11万/㎡
2011年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,700万	86.12万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2009年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	84.19万/㎡
2009年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,800万	91.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,055円。

90,055円

82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

238件

10〜15万

12件

全 250 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,762円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,616円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,306円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	90,400円	4,580円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,507円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,567円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,276円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,458円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	92,000円	4,661円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,610円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,306円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,306円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,082円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	84,800円	4,296円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,509円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,357円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,458円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,306円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,407円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,410円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,470円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,640円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。