東急ドエルアルス南町田

東京都町田市鶴間5丁目11-11 | 築31年 | 36戸

推定相場

東急ドエルアルス南町田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201420212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

45.6〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,359万円、3LDKは平均3,871万円です。

3LDK

23件

3,871万

4LDK

7件

4,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,871万	2,889万	4,659万
4LDK	7件	4,359万	3,442万	5,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

39.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市鶴間5丁目11-11
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	69.85m² ～ 109.49m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鉄建建設北新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

町田市立鶴間小学校

中学校

町田市立つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス南町田	1995	36戸	52.2万	4,498万
ライフレビュー南町田	2004	34戸	57.1万	5,080万
ジェイパーク南町田	2002	47戸	52.5万	4,780万
カインドステージ南町田	2005	37戸	41.9万	2,780万
ビッグヴァンステージ南町田	1996	30戸	41.4万	2,680万
ライオンズガーデンシティ南町田	2002	118戸	65.8万	4,980万
南町田パークホームズ参番館	2000	36戸	52.1万	3,550万
南町田パークホームズ弐番館	1996	50戸	73.7万	4,980万
南町田スカイハイツ	1983	61戸	38.3万	2,498万
ダイアパレス南町田	1998	132戸	50.3万	3,880万
エクセレンス南町田	1984	38戸	20.6万	1,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2016	2021	2022	2025
4LDK	32.6万	-	33.3万	38.8万	-	-	-	52.2万
3LDK	34.9万	37.8万	-	-	32.6万	39.5万	52.3万	42.2万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,498万	52.16万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.53万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.39万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.83万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.39万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,840万	40.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.37万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.57万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.37万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.24万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.8万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.08万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.05万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.71万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.03万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.02万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。