ロワールガーデン町田２
東京都町田市森野2丁目26-18 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
48.9〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,320万円です。3LDKが最も高く平均4,320万円、1LDKは平均2,645万円です。
1LDK
2,645万
4件
2LDK
3,253万
2件
3LDK
4,320万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,645万 | 2,452万 | 2,813万 |
| 2LDK | 2件 | 3,253万 | 2,931万 | 3,574万 |
| 3LDK | 15件 | 4,320万 | 3,481万 | 5,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.9万円）と比べて11.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
43.9万/㎡
4-7階
10件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市森野2丁目26-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.60m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | 西部ハウジング |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
町田第四小学校
中学校
町田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールガーデン町田２ | 2003 | 25戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ町田中央 | 1995 | 29戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ町田森野 | 2006 | 21戸 | - | - |
| コートハウス町田 | 1981 | 36戸 | 34.1万 | 2,799万 |
| フェリシティ町田 | 1996 | 19戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| モナークマンション町田中町 | 1997 | 18戸 | 66.1万 | 3,998万 |
| ポレスター町田中町 | 2014 | 32戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| アコール町田 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 町田リリエンハイム | 1987 | - | - | - |
| チサンマンション町田中町 | 1996 | 23戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| 中町ハイム | 1983 | 30戸 | - | - |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 48.0万 | 48.3万 | 51.6万 | 54.1万 | 50.3万 | 64.9万 | 60.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 59.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。