アルスつくし野デュープレックスD棟
東京都町田市小川1丁目16-2 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で27.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,395万円です。4LDKが最も高く平均5,759万円、3LDKは平均4,395万円です。
3LDK
4,395万
15件
4LDK
5,759万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,395万 | 3,944万 | 4,931万 |
| 4LDK | 5件 | 5,759万 | 5,561万 | 6,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（47.1万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
47.1万/㎡
6-10階
11件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小川1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
つくし野駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立小川小学校
中学校
町田市立南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスつくし野デュープレックスD棟 | 2002 | 84戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| アルスつくし野デュープレックス | 2002 | 234戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| アルスつくし野デュープレックスB棟 | 2002 | 41戸 | 39.2万 | 3,499万 |
| アルスつくし野デュープレックスC棟 | 2002 | 16戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| アルスつくし野デュープレックスA棟 | 2002 | 26戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| アルスつくし野デュープレックスE棟 | 2002 | 66戸 | 48.1万 | 3,580万 |
| つくし野ローズプラザＤ号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザＥ号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾンつくし野 | 2007 | 19戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザＣ号棟 | 1973 | 12戸 | 30.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 45.6万 | 40.6万 | 47.7万 | 48.5万 | - | 56.7万 |
| 4LDK | - | - | 49.6万 | - | 53.3万 | 55.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。