狛江フラワーホーム
東京都狛江市岩戸北1丁目12-10 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で64.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 44.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均2,186万円です。3LDKが最も高く平均3,010万円、1DKは平均1,215万円です。
1DK
1,215万
8件
1LDK
2,186万
14件
2DK
2,939万
6件
3DK
2,748万
7件
3LDK
3,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,215万 | 713万 | 1,636万 |
| 1LDK | 14件 | 2,186万 | 1,325万 | 2,878万 |
| 2DK | 6件 | 2,939万 | 2,646万 | 3,642万 |
| 3DK | 7件 | 2,748万 | 2,372万 | 3,587万 |
| 3LDK | 3件 | 3,010万 | 2,961万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
29件
38.4万/㎡
4-7階
11件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.61m² ～ 52.38m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
狛江駅
小田急線
🚉
徒歩10分
喜多見駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第一小学校
中学校
狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| セイガステージ狛江 | 2011 | 19戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| 豊栄狛江マンション | 1973 | 70戸 | 41.7万 | 2,300万 |
| ルーブル狛江 | 2014 | 44戸 | 99.9万 | 2,050万 |
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004 | 42戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003 | 12戸 | 43.9万 | 4,180万 |
| コスモ狛江ツインフォルムウエストコート | 2004 | 40戸 | 53.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.5万 | 33.4万 | 44.1万 | 33.7万 | 48.8万 | 42.5万 | 35.3万 | 60.6万 |
| 1DK | - | 42.5万 | - | 34.9万 | - | 32.4万 | 32.4万 | - |
| 3DK | 33.0万 | 44.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 32.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,770万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,770万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,640万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,888万 | 42.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 58.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 29.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 960万 | 37.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。1LDKなら月額96,667円が相場です。
1DK
44,000〜59,000円
51,500円
1LDK
85,000〜105,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。