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飯倉ヒルズ

東京都港区麻布台3丁目5-5 | 築47年 | 128戸

推定相場
飯倉ヒルズ
最新データ
2026年1月
売買74件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.2万円。周辺エリア平均（102.2万円）を88.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.5万/㎡から2026年は192.2万/㎡へ、13年間で112.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万38万25万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,909円から2025年には150,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 29.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・26件）で、平均3,800万円です。2LDKが最も高く平均11,574万円、1Kは平均3,800万円です。
1R
14件
4,476万
1K
26件
3,800万
1LDK
8件
7,754万
2DK
3件
9,790万
2LDK
21件
11,574万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,476万 2,980万 6,588万
1K 26件 3,800万 2,259万 7,780万
1LDK 8件 7,754万 6,234万 10,317万
2DK 3件 9,790万 8,500万 10,729万
2LDK 21件 11,574万 8,056万 21,486万

階数別の㎡単価

1-5階
155.9万/㎡
29件
6-10階
120.1万/㎡
43件
11-20階
97.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都港区麻布台3丁目5-5
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数128戸
専有面積19.34m² ～ 87.78m²
分譲会社丸喜不動産 大京観光
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩7分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
港区立麻布小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
飯倉ヒルズ 1979 128戸 192.2万 8,480万
日興パレス麻布狸穴 1981 24戸 81.7万 1,800万
麻布台マンション 1973 3戸 83.1万 1,480万
麻布台ロイヤルプラザ 1983 50戸 87.3万 2,530万
ライオンズマンション麻布狸穴 1980 19戸 66.3万 5,480万
グランドメゾン狸穴 1979 25戸 166.8万 9,990万
秀和狸穴レジデンス 1968 56戸 133.0万 6,980万
麻布台リハイム 1985 9戸 84.5万 5,980万
麻布台ヒルズ森JPタワー 2023 91戸 - -
フォレセーヌ麻布永坂 2006 13戸 457.6万 39,800万
ウェリス麻布狸穴 2008 38戸 432.1万 41,490万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - 101.8万 - - - - 192.2万 192.2万
1K 108.1万 85.2万 110.9万 - 98.4万 164.4万 174.1万 -
2LDK 91.8万 - - 182.1万 - - 211.8万 -
1R - - 97.9万 150.7万 140.4万 - 154.1万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,480万 192.21万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 5,410万 181.73万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 40㎡〜 7,780万 176.34万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 5,410万 181.73万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,000万 192.53万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,000万 192.53万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,980万 154.09万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,500万 200.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,500万 200.55万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,800万 205.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,800万 205.36万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,500万 156.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,900万 223.01万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,900万 223.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 14,800万 237.45万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 14,800万 237.45万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 8,500万 174.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,480万 192.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,480万 192.21万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 9,500万 194.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 3,180万 164.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 3,180万 164.43万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 8,980万 184.02万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 98.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 4,180万 140.41万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 15,900万 293.25万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 4,180万 140.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 4,580万 153.85万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 4,900万 164.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 15,980万 182.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,980万 133.7万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,780万 93.39万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,980万 100.11万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,980万 100.11万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 110.92万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,600万 81.6万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 110.92万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,500万 77.56万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 67.09万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,140万 101.8万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.85万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 88.56万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 110.92万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 110.92万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 115.39万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 110.92万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 111.81万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 115.39万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.85万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額84,367円。3LDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
103,846円
70,000〜187,000円
1R
90,556円
73,000〜160,000円
1K
84,367円
70,000〜150,000円
1DK
156,400円
135,000〜216,000円
1LDK
200,500円
160,000〜300,000円
2LDK
236,000円
178,000〜450,000円
2SLDK
267,000円
265,000〜269,000円
3LDK
330,000円
300,000〜370,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
28件
10〜15万
11件
15〜20万
22件
20〜30万
10件
30万以上
5件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 150,000円 5,039円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 300,000円 5,533円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,533円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 187,000円 6,281円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,448円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,433円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 78,000円 4,014円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 198,000円 2,909円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,977円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,977円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,085円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,122円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,136円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,131円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,824円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,096円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,395円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 320,000円 4,682円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 370,000円 5,413円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 78,000円 4,014円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,930円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,389円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,249円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,696円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,783円/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 3,878円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。