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麻布台ロイヤルプラザ

東京都港区麻布台3丁目4-12 | 築43年 | 50戸

推定相場
麻布台ロイヤルプラザ
最新データ
2023年6月
売買48件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）より14.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.9万/㎡から2023年は87.3万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万27万18万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には123,429円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 30㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・26件）で、平均4,942万円です。1DKが最も高く平均6,359万円、1Rは平均4,942万円です。
1R
26件
4,942万
1K
15件
5,476万
1DK
3件
6,359万
1LDK
4件
5,448万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 4,942万 3,313万 9,925万
1K 15件 5,476万 3,247万 6,454万
1DK 3件 6,359万 5,777万 7,104万
1LDK 4件 5,448万 5,267万 5,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（93.2万円）と比べて17.6万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
93.2万/㎡
23件
6-10階
110.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布台3丁目4-12
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数50戸
専有面積19.50m² ～ 34.67m²
分譲会社川鉄物産
施工会社鉄建建設 不二建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
麻布台ロイヤルプラザ 1983 50戸 87.3万 2,530万
麻布台マンション 1973 3戸 83.1万 1,480万
秀和狸穴レジデンス 1968 56戸 133.0万 6,980万
飯倉ヒルズ 1979 128戸 192.2万 8,480万
日興パレス麻布狸穴 1981 24戸 81.7万 1,800万
ライオンズマンション麻布狸穴 1980 19戸 66.3万 5,480万
グランドメゾン狸穴 1979 25戸 166.8万 9,990万
ドム麻布台ルミネス 2004 33戸 114.5万 6,700万
セボン麻布台 2000 3戸 - -
フォレセーヌ麻布永坂 2006 13戸 457.6万 39,800万
麻布台ユニハウス 1976 75戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 106.3万 104.7万 130.4万 132.8万 - - - 87.3万
1DK 117.6万 - - - - - 119.3万 -
1R 81.9万 83.8万 91.2万 107.8万 106.4万 116.1万 - -
1LDK - - - 100.4万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,530万 87.28万/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,990万 115.09万/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 4,280万 123.46万/㎡
2020年8月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2020年2月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,480万 116万/㎡
2020年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 3,680万 126.95万/㎡
2020年1月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,980万 117.62万/㎡
2020年1月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,200万 75.89万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 3,680万 126.95万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2019年11月 1〜2階 1R 30㎡〜 3,380万 112.67万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,750万 107.85万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,990万 137.64万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 130.39万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.38万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,750万 107.85万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.38万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 130.39万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,750万 107.85万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 130.39万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,480万 82.67万/㎡
2017年3月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,680万 89.34万/㎡
2017年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,850万 111.77万/㎡
2017年2月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,690万 89.67万/㎡
2017年2月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,480万 82.67万/㎡
2017年1月 1〜2階 1R 70㎡〜 5,350万 74.3万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 130.39万/㎡
2016年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,850万 111.77万/㎡
2016年7月 - 1R 70㎡〜 5,800万 80.55万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,480万 120.05万/㎡
2016年4月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,200万 73.34万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,680万 89.34万/㎡
2015年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 102.8万/㎡
2015年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,980万 102.8万/㎡
2015年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 117.62万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 85.55万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,980万 68.3万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,480万 120.05万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,200万 73.34万/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 116.6万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,500万 83.34万/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,798万 80.71万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,798万 80.71万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 102.8万/㎡
2014年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 102.8万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 1,890万 55.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額125,553円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
125,553円
70,000〜150,000円
1R
125,133円
77,000〜315,000円
1K
121,613円
98,000〜150,000円
1SK
124,000円
120,000〜128,000円
1LDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
10〜15万
81件
15〜20万
5件
30万以上
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,871円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,750円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 145,000円 5,002円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,885円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 3,949円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2023年8月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,885円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,871円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 137,000円 4,567円/㎡
2023年12月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,871円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 137,000円 4,567円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 137,000円 4,567円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,871円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 5,251円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 3,795円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 120,000円 4,139円/㎡
2022年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,871円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 5,251円/㎡
2021年9月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 5,251円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 128,000円 4,267円/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 4,415円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,461円/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,105円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。