ライオンズマンション麻布十番第２
東京都港区麻布十番2丁目20-5 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102万/㎡から2025年は196.7万/㎡へ、7年間で92.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には213,000円へ、150.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 51.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均9,382万円です。1LDKが最も高く平均9,382万円、2LDKは平均9,181万円です。
1LDK
9,382万
6件
1SLDK
9,306万
2件
2LDK
9,181万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 9,382万 | 7,567万 | 11,000万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,306万 | 9,306万 | 9,306万 |
| 2LDK | 3件 | 9,181万 | 8,807万 | 9,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.1万円で、1-5階（131.7万円）と比べて19.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
4件
131.7万/㎡
6-10階
7件
151.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 224.79m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション麻布十番第２ | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| オリエント麻布 | 1975 | 25戸 | 168.1万 | 9,300万 |
| シルバープラザ麻布十番 | 1984 | 32戸 | 115.4万 | 2,770万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| ツイン一の橋１号館 | 1959 | 100戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.0万 | - | - | - | - | 129.0万 | 196.7万 |
| 2LDK | - | - | 124.0万 | 119.1万 | 147.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 190.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 199.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 200.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 121.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 147.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,550万 | 119.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 124.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 121.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 121.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額227,143円。2LDKなら月額227,143円が相場です。
1DK
80,000〜90,000円
85,000円
1LDK
200,000〜235,000円
214,000円
2LDK
220,000〜240,000円
227,143円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。