プレール麻布十番
東京都港区麻布十番3丁目13-5 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2025年は158.2万/㎡へ、16年間で80.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,091円から2025年には97,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均3,995万円です。1Kが最も高く平均3,995万円、1 Rは平均3,967万円です。
1 R
3,967万
10件
1K
3,995万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 10件 | 3,967万 | 3,559万 | 4,559万 |
| 1K | 13件 | 3,995万 | 2,936万 | 4,784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
116.8万/㎡
4-7階
14件
103.3万/㎡
8階以上
5件
110.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.42m² ～ 24.26m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996 | 24戸 | 209.7万 | 13,000万 |
| ライオンズステージ麻布 | 1999 | 46戸 | 214.2万 | 8,780万 |
| エスコート麻布十番 | 2001 | 100戸 | 168.1万 | 3,220万 |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
| エクセルシオール麻布 | 1998 | 17戸 | 197.8万 | 9,980万 |
| グレイス麻布十番 | 1983 | 25戸 | 205.5万 | 11,900万 |
| ライオンズマンション麻布十番第３ | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| ズーム南麻布 | 2016 | 29戸 | 161.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 111.4万 | 119.2万 | 118.9万 | 137.1万 | 124.2万 | 158.2万 |
| 1 R | 85.3万 | 91.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 158.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 137.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 126.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 119.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 126.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 117.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.31万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,594円。
1K
77,000〜119,000円
89,594円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
133件
10〜15万
15件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,134円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。