トゥール高輪

東京都港区高輪3丁目5-19 | 築31年 | 17戸

推定相場

トゥール高輪

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79万/㎡から2024年は120.4万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には168,333円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.5万円/㎡

レンジ

162.4〜270.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均11,502万円です。2LDKが最も高く平均11,502万円、1LDKは平均6,992万円です。

1LDK

8件

6,992万

2LDK

12件

11,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,992万	5,953万	7,732万
2LDK	12件	11,502万	9,939万	13,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-3階（110.3万円）と比べて10.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

110.3万/㎡

13件

4-7階

87.2万/㎡

5件

8階以上

121.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目5-19
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	43.90m² ～ 73.12m²
分譲会社	水野組
施工会社	水野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩2分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥール高輪	1995	17戸	120.3万	8,800万
アクサス白金台	2014	25戸	163.7万	4,180万
ダイナシティ高輪台	2004	40戸	-	-
アトラス白金台レジデンス	2024	44戸	261.1万	18,280万
スカイコート高輪	2001	34戸	118.0万	2,580万
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール	2014	38戸	171.9万	4,380万
高輪長マンション	1970	10戸	104.8万	9,800万
グランリビオ高輪３丁目	2018	34戸	234.8万	19,800万
ザ・パークハウスアーバンス高輪	2012	23戸	157.1万	8,980万
ディアナコート白金台	2000	15戸	155.3万	9,990万
パークハウス高輪プラテア	2003	44戸	252.6万	19,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	79.0万	103.7万	-	-	126.9万	120.1万	120.1万	120.3万
1LDK	-	-	97.5万	106.6万	-	120.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,800万	120.35万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,880万	121.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	8,880万	121.45万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,580万	117.35万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,580万	117.35万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,080万	124.18万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,680万	118.72万/㎡
2022年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,280万	120.28万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,280万	126.92万/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.54万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.66万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.83万/㎡
2018年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.81万/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.61万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	7,580万	103.67万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.76万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.69万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額147,545円。

1LDK

147,545円

125,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,759円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,282円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,847円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,417円/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,166円/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。