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高輪中央マンション

東京都港区高輪3丁目19-23 | 築58年 | 36戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.8万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、9年間で117.9%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・17件）で、平均5,883万円です。2DKが最も高く平均6,506万円、1LDKは平均5,883万円です。
1LDK
17件
5,883万
2DK
8件
6,506万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,883万 4,478万 6,906万
2DK 8件 6,506万 5,892万 7,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、4-7階（94.9万円）と比べて6.1万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
94.9万/㎡
17件
8階以上
101万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪3丁目19-23
築年月1968-10（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積41.08m² ～ 46.59m²
分譲会社徳倉建設
施工会社徳倉建設
管理会社徳倉建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩5分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪中央マンション 1968 36戸 123.7万 5,499万
メゾン高輪 1969 48戸 155.3万 12,980万
桂坂ハウス 1977 29戸 - -
ストークマンション高輪 1981 14戸 93.5万 7,980万
東武ハイライン高輪台 1981 14戸 110.1万 5,280万
ライオンズマンション高輪 1998 65戸 261.2万 16,800万
品川タワーレジデンス 2015 - - -
東高ペアシティミューゼ高輪 1989 - - -
高輪テラス 2014 7戸 261.4万 23,800万
ドムス高輪 1988 22戸 197.5万 28,900万
豊栄ジャルダン高輪 1985 - - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232024
2DK - 106.2万 90.8万 - 115.0万 115.0万 119.8万 123.7万
1LDK 56.8万 - 83.7万 98.7万 94.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 5,499万 123.69万/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,980万 119.83万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2022年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2021年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,099万 93.06万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,099万 98.63万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,199万 95.33万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 96.7万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,398万 99.85万/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 106.32万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.85万/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,100万 98.66万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,299万 97.6万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,498万 108.23万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.42万/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,899万 93.82万/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,899万 87.7万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.74万/㎡
2017年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,680万 106.22万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.76万/㎡
2015年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額138,667円。2DKなら月額137,500円が相場です。
1LDK
138,667円
135,000〜145,000円
2DK
137,500円
135,000〜140,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2016年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2016年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,005円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,311円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。