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高輪中央マンション

東京都港区高輪3丁目19-23 | 築58年 | 36戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.8万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、9年間で117.9%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・17件）で、平均5,862万円です。2DKが最も高く平均6,483万円、1LDKは平均5,862万円です。
1LDK
17件
5,862万
2DK
8件
6,483万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,862万 4,462万 6,882万
2DK 8件 6,483万 5,871万 7,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、4-7階（94.9万円）と比べて6.1万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
94.9万/㎡
17件
8階以上
101万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪3丁目19-23
築年月1968年10月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積41.08m² ～ 46.59m²
分譲会社徳倉建設
施工会社徳倉建設
管理会社徳倉建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩5分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪中央マンション 1968 36戸 123.7万 5,499万
メゾン高輪 1969 48戸 155.3万 12,980万
桂坂ハウス 1977 29戸 - -
ストークマンション高輪 1981 14戸 93.5万 7,980万
東武ハイライン高輪台 1981 14戸 110.1万 5,280万
ライオンズマンション高輪 1998 65戸 261.2万 16,800万
高輪テラス 2014 7戸 261.4万 23,800万
ドムス高輪 1988 22戸 197.5万 28,900万
レグノプレミア高輪 2011 31戸 141.9万 6,050万
ルーブル泉岳寺 2013 46戸 - -
高輪ヒルズ 1973 65戸 151.1万 22,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232024
2DK - 106.2万 90.8万 - 115.0万 115.0万 119.8万 123.7万
1LDK 56.8万 - 83.7万 98.7万 94.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 5,499万 123.69万/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,980万 119.83万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2022年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2021年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,780万 115.02万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,099万 93.06万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,099万 98.63万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,199万 95.33万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 96.7万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.79万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,398万 99.85万/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 106.32万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,999万 90.85万/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,100万 98.66万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,299万 97.6万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,498万 108.23万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.42万/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,899万 93.82万/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,899万 87.7万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.74万/㎡
2017年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,680万 106.22万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.76万/㎡
2015年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額138,667円。2DKなら月額137,500円が相場です。
1LDK
138,667円
135,000〜145,000円
2DK
137,500円
135,000〜140,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2016年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2016年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,005円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,311円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。