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高輪マンション

東京都港区高輪2丁目16-42 | 築57年 | 35戸

推定相場
高輪マンション
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（145.3万円）より38.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は88万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万32万22万12万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の258,000円から2025年には152,125円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 41.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・13件）で、平均9,180万円です。3LDKが最も高く平均14,805万円、1Rは平均3,314万円です。
1R
8件
3,314万
1DK
5件
3,638万
1LDK
11件
4,589万
2K
2件
3,563万
2DK
4件
4,102万
2LDK
13件
9,180万
3LDK
4件
14,805万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,314万 2,780万 3,698万
1DK 5件 3,638万 2,575万 4,244万
1LDK 11件 4,589万 3,880万 5,542万
2K 2件 3,563万 3,388万 3,738万
2DK 4件 4,102万 3,594万 5,117万
2LDK 13件 9,180万 4,495万 17,376万
3LDK 4件 14,805万 10,918万 17,700万

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目16-42
築年月1969年6月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数35戸
専有面積27.80m² ～ 124.00m²
分譲会社前田不動産 東亜不動産
施工会社鹿島建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩2分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪マンション 1969 35戸 89.2万 3,698万
エンゼルピュア高輪 1998 16戸 - -
シーブリーズタワーズ 1977 29戸 121.1万 4,480万
オリンピア高輪 1979 25戸 - -
高輪グリーンマンション 1970 39戸 99.6万 3,280万
高輪ホワイトマンション 1972 119戸 122.4万 9,880万
レアール高輪 1979 9戸 137.4万 10,800万
メゾン・ド・ヴィレ高輪 1998 55戸 93.0万 2,700万
高輪タウンハウス 1978 113戸 110.8万 4,600万
高輪伊皿子坂ハイツ 2003 59戸 333.5万 31,800万
パラシオン高輪 1973 92戸 87.7万 1,850万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 78.4万 88.0万
1LDK 94.9万 82.5万 - - 99.9万 - 104.0万 -
3LDK - - - - - - 163.4万 -
2DK - - - - - - 112.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2026年1月 高層 1R 40㎡〜 3,598万 86.77万/㎡
2025年8月 高層 1R 40㎡〜 2,780万 67.04万/㎡
2025年8月 高層 1R 35㎡〜 2,780万 74万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 104万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 17,700万 179.59万/㎡
2025年6月 高層 1R 40㎡〜 2,980万 71.86万/㎡
2025年4月 高層 1R 40㎡〜 3,280万 79.1万/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2025年12月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 95㎡〜 14,800万 150.17万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 95㎡〜 15,800万 160.31万/㎡
2025年10月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.62万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 88.27万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 85㎡〜 10,500万 120.87万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.45万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.77万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,580万 106.42万/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 2,780万 82.64万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 95㎡〜 11,000万 114.03万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 95㎡〜 12,000万 124.4万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,830万 89.75万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.54万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 94.92万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 68.97万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.51万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.65万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.51万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,580万 59.96万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.67万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.29万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.29万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 79.96万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.73万/㎡
2016年4月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 58.86万/㎡
2016年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,300万 68.38万/㎡
2016年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 88.89万/㎡
2016年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,100万 62.43万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,390万 71.05万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.87万/㎡
2016年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,280万 67.78万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,390万 71.05万/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.73万/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.86万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 2,080万 61.84万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 95㎡〜 5,800万 60.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額124,000円。2SLDKなら月額291,500円が相場です。
ワンルーム
125,495円
78,000〜220,000円
1R
184,063円
100,000〜200,000円
1K
112,000円
98,000〜138,000円
1LDK
124,000円
93,000〜172,000円
2K
117,250円
99,000〜130,000円
2DK
121,182円
100,000〜160,000円
2LDK
244,100円
140,000〜370,000円
2SLDK
291,500円
268,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
47件
15〜20万
13件
20〜30万
17件
30万以上
6件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,716円/㎡
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2025年5月 低層 3SLDK 120㎡〜 330,000円 2,730円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,846円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,675円/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,460円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,900円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,667円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 5,333円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 198,000円 5,087円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 220,000円 5,653円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,510円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 5,116円/㎡
2025年11月 低層 2DK 30㎡〜 138,000円 4,102円/㎡
2025年11月 中層 2DK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,538円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,275円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 198,000円 4,391円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,574円/㎡
2024年6月 高層 1K 40㎡〜 138,000円 3,328円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,224円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,969円/㎡
2024年11月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,716円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 188,000円 4,169円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,023円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,462円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,000円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 172,000円 4,656円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。