高輪伊皿子坂ハイツ
東京都港区高輪2丁目16-49 | 築23年 | 59戸
売買㎡単価の推移
380万290万200万110万
20092016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2026年は333.5万/㎡へ、17年間で329.2%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では148.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の262,500円から2022年には215,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.8万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 79.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均14,298万円です。3LDKが最も高く平均20,491万円、2SLDKは平均13,924万円です。
2LDK
14,298万
13件
2SLDK
13,924万
4件
3LDK
20,491万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 14,298万 | 9,631万 | 21,465万 |
| 2SLDK | 4件 | 13,924万 | 12,158万 | 15,389万 |
| 3LDK | 4件 | 20,491万 | 12,791万 | 31,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は160.3万円で、1-5階（119.7万円）と比べて40.6万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
119.7万/㎡
6-10階
7件
160.3万/㎡
最上層と最下層の差: +40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目16-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 131.79m² |
| 分譲会社 | 西武建設 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪伊皿子坂ハイツ | 2003 | 59戸 | 333.5万 | 31,800万 |
| パラシオン高輪 | 1973 | 92戸 | 87.7万 | 1,850万 |
| 秀和高輪レジデンス | 1970 | - | - | - |
| 高輪タウンハウス | 1978 | 113戸 | 110.8万 | 4,600万 |
| ステージファースト高輪２ | 2003 | 45戸 | 121.2万 | 2,600万 |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| アデニウム高輪 | 2004 | 75戸 | 190.3万 | 11,000万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998 | - | - | - |
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
12件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.5万 | - | - | - | 154.9万 | - | - | 333.5万 |
| 2LDK | - | - | 124.2万 | 136.2万 | - | 130.9万 | 185.1万 | - |
| 2SLDK | 116.0万 | 112.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 31,800万 | 333.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 176.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,000万 | 194.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 137.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 130.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,200万 | 159.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 150.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,780万 | 148.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 124.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 124.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 131.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 97.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 131.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 7,800万 | 95.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.75万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額290,350円。3LDKなら月額278,000円が相場です。
1SLDK
200,000〜230,000円
215,000円
2LDK
210,000〜350,000円
290,350円
3LDK
258,000〜298,000円
278,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 335,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 335,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 232,700円 | 3,437円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 258,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。