ロワジール麻布

東京都港区西麻布2丁目5-1 | 築47年 | 16戸

推定相場

ロワジール麻布

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2023年は101万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,167円から2022年には130,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.1〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442

代表面積 39.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均5,146万円です。3SLDKが最も高く平均14,235万円、2DKは平均4,401万円です。

1LDK

8件

5,146万

2DK

2件

4,401万

3SLDK

2件

14,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,146万	3,388万	6,197万
2DK	2件	4,401万	4,392万	4,410万
3SLDK	2件	14,235万	14,235万	14,235万

階数別の㎡単価

1-5階

83.3万/㎡

11件

6-10階

82.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目5-1
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	16戸
専有面積	27.17m² ～ 119.28m²
分譲会社	ハウジング岩手屋
施工会社	山本建設
管理会社	北城設備工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワジール麻布	1979	16戸	101.0万	3,990万
西麻布ホームズ	2013	24戸	236.3万	11,990万
カスタム西麻布	1989	7戸	-	-
ライオンズマンション西麻布	1999	63戸	219.3万	8,980万
メイゾン西麻布	1979	19戸	112.3万	4,490万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
南青山グリーンヒルハウス	1983	10戸	218.7万	28,000万
ハイシティ南青山	1985	58戸	116.2万	1,750万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
藤和シティホームズ西麻布	1997	15戸	164.4万	9,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	45.6万	79.2万	-	97.0万	92.0万	-
2DK	53.2万	-	-	-	-	83.0万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1R	35㎡〜	3,990万	101.02万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	93.17万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,590万	90.89万/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	3,280万	83.04万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.1万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.76万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	93.17万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,680万	81.16万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,680万	83.45万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.51万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.98万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.57万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,100万	53.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額135,667円。2DKなら月額135,667円が相場です。

1DK

100,000円

90,000〜110,000円

2DK

135,667円

129,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,291円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	129,000円	3,266円/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,519円/㎡
2019年5月	中層	1LK	40㎡〜	160,000円	3,630円/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,291円/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,519円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,468円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,595円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,063円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,987円/㎡
2014年7月	高層	2K	25㎡〜	86,000円	3,165円/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,176円/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,319円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。