コート麻布

東京都港区西麻布2丁目13-19 | 築48年 | 11戸

推定相場

コート麻布

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.3万/㎡から2026年は154万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万38万27万16万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の197,500円から2020年には420,000円へ、112.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均7,112万円です。3LDKが最も高く平均9,021万円、2LDKは平均7,112万円です。

1LDK

9件

7,713万

2LDK

11件

7,112万

3LDK

2件

9,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	7,713万	5,963万	10,326万
2LDK	11件	7,112万	4,804万	8,244万
3LDK	2件	9,021万	8,948万	9,093万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目13-19
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	11戸
専有面積	42.45m² ～ 141.83m²
施工会社	東急建設
管理会社	メイクス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

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学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート麻布	1978	11戸	154.0万	7,190万
西麻布ハイツ	1970	23戸	70.3万	3,480万
藤和シティホームズ西麻布	1997	15戸	164.4万	9,380万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
ライオンズマンション西麻布シティ	1999	63戸	219.3万	8,980万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
パークリュクス西麻布	2010	53戸	249.8万	10,800万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	72.4万	119.9万	110.9万	-	131.1万	154.0万
1LDK	85.3万	75.3万	-	-	139.7万	113.4万	116.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	7,190万	154万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,299万	132.81万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	6,190万	131.34万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.08万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	6,190万	140.53万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	7,980万	145.2万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,799万	123.71万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,999万	127.35万/㎡
2023年4月	中層	ー	50㎡〜	6,990万	127.19万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	6,480万	117.91万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	40㎡〜	4,790万	108.74万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	40㎡〜	4,980万	113.06万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	7,680万	139.74万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	40㎡〜	5,280万	119.87万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	50㎡〜	6,280万	114.27万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	5,280万	119.87万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	50㎡〜	6,180万	112.45万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	40㎡〜	3,190万	72.42万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,200万	76.43万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.09万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額265,000円。2LDKなら月額265,000円が相場です。

132,000円

126,000〜138,000円

1LDK

136,000円

136,000〜136,000円

2LDK

265,000円

185,000〜438,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	140㎡〜	420,000円	2,961円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	206,000円	3,968円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	140㎡〜	438,000円	3,088円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,275円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,814円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,204円/㎡
2015年7月	高層	1R	40㎡〜	138,000円	3,251円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,204円/㎡
2015年10月	高層	1R	40㎡〜	126,000円	2,968円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,563円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。