西麻布コンド
東京都港区西麻布3丁目8-11 | 築55年 | 44戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.6万/㎡から2025年は149.1万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2024年には136,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
補正係数 ×0.442
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・9件）で、平均3,968万円です。1Rが最も高く平均6,327万円、1DKは平均3,968万円です。
1R
6,327万
5件
1DK
3,968万
9件
1LDK
5,690万
8件
2DK
6,033万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 6,327万 | 5,955万 | 6,783万 |
| 1DK | 9件 | 3,968万 | 3,209万 | 5,380万 |
| 1LDK | 8件 | 5,690万 | 4,799万 | 6,618万 |
| 2DK | 5件 | 6,033万 | 5,262万 | 6,947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
105.7万/㎡
4-7階
13件
104.7万/㎡
8階以上
10件
86.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.77m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 北野企業 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩11分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布コンド | 1971 | 44戸 | 133.3万 | 4,799万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| グランドメゾン西麻布 | 2010 | 47戸 | 355.0万 | 34,800万 |
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004 | 59戸 | 474.0万 | 85,000万 |
| 有栖川ナショナルコート | 1974 | 40戸 | 169.8万 | 7,500万 |
| モデルノオパス有栖川 | 1997 | 31戸 | 195.4万 | 12,800万 |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003 | 40戸 | 230.2万 | 9,280万 |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984 | 24戸 | 94.1万 | 1,780万 |
| 麻布アパートメント | 1973 | - | - | - |
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| ホーマットキャセイ | 1980 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.4万 | - | 126.8万 | 103.6万 | 99.0万 | - | - | 142.8万 |
| 1DK | - | - | 90.0万 | 74.5万 | - | 101.1万 | 98.0万 | 161.8万 |
| 2DK | 87.4万 | 87.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,799万 | 133.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,380万 | 161.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 152.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 97.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,090万 | 100.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 98.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,730万 | 90.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,730万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 126.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,198万 | 92.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 88.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 87.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 3,600万 | 79.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額181,625円。2DKなら月額102,500円が相場です。
1K
89,000〜135,000円
111,000円
1DK
100,000〜128,000円
112,667円
1LDK
145,000〜200,000円
181,625円
2DK
100,000〜105,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。